MerryLand Quy Nhơn MRL – Bảng giá & ưu đãi Hưng Thịnh Land

(1) Điều kiện bàn giao: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài (theo tiêu chuẩn bàn giao đã ban hành)
(2) Nội thất bên trong KH tự hoàn thiện các phần nội thất phía trong căn bizhouse căn cứ theo điều kiện bàn giao ban đầu;
(3) Các quy định về cải tạo sửa chữa như sau: Tuân thủ theo Nội quy hoạt động Khu thương mai.

Dự án MerryLand Quy Nhơn MRL đặt sự an toàn của cư dân, du khách lên hàng đầu vì vậy xây dựng phương án an ninh theo nguyên tắc:
– Phân chia thành 02 hướng: an ninh vòng ngoài (các khu vực giao thông, tiện ích toàn khu của bán đảo Hải Giang) & an ninh trong từng phân khu. BQL cũng triển khai 01 đội ngũ phản ứng nhanh.
– Bố trí các chốt trực 24/24 đảm bảo kịp thời xử lý các tình huống phát sinh;
– Ứng dụng công nghệ hiện tại vào hệ thống quản lý trung tâm vận hành toàn khu, sử dụng hệ thống Camera hồng ngoại AI kết nối điều khiển từ xa, hệ
thống liên lạc nội khu, app.

Cầu bắt qua đảo hiện tại đang bị pending lại chờ phối hợp tuyến monorail. Dự kiến hoàn thành xong cuối năm 2024
Cáp treo dự kiến xong giai đoạn 1 cuối năm 2024
Cầu nối khu vui chơi giải trí sẽ hoạt cùng thời gian khu vui chơi giải trí hoạt động QIV-2024.

Hệ thống thu gom và xử lý nước thải: nước thải sinh hoạt của Bizhouse sau khi xử lý lắng lọc tại bể tự hoại ở mỗi nhà được thu gom và dẫn về hệ thống xử lý nước thải tập trung (vị trí chính xác trạm xử lý nước thải đang thiết kế định hướng nằm trong khu kỹ thuật không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bizhouse)
Hệ thống thu gom xử lý rác thải: chất thải rắn được thu gom hằng ngày đến khu tập kết rác thải sinh hoạt sau đó được đơn vị có chức năng vận chuyển đi xử lý theo qui định

Theo kế hoạch nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế riêng thì CĐT có thể đáp ứng, chi phí sẽ tính theo thực tế tại thời điểm đó.
Kế hoạch bán hàng đang được xây dựng

Lòng kênh rộng 15m
Lòng đường rộng 5-19m tùy khu, chưa kể vỉa hè 1.5-3m mỗi bên

Khoảng lùi từ 2.4 đến 3m tuỳ mẫu, không gian sau nhà dùng làm tuyến phố phụ dùng chung nên không làm hàng rào được.

Sale Galerry có đặt sa bàn, hiện đã có sa bàn

Tường riêng.
Các căn góc: Kết cấu sẽ độc lập cho phần ngầm và phần thân. Các căn giữa: Móng chung, cột-đà giằng-dầm sàn từ mặt móng trở lên sẽ tách theo từng căn

Chiều cao và số tầng của Bizhouse có sự khác nhau tại từng khu kiến trúc riêng biệt:
Mỹ: 4 tầng + 1 tum
Âu + Á: 5 tầng + 1 tum Trục Pháp: 6 tầng + 1 hầm

Hiện tại dự án đang thiết kế hệ thống xe điện thông minh toàn khu. mục tiêu tới khi vận hành thì sẽ dùng phương tiện công cộng hoặc xe đạp.

Có bãi đáp trực thăng, bãi xe ngầm và nổi ở Bizhouse, có bến du thuyền yetty 70-80 slots

Có khu Golf, khu khách sạn Marriott, khu condotel…

Sẽ có dịch vụ bơi thuyền trên kênh đào

Từ hồ nhạc nước ra tới hồ điều tiết là 700m, từ hồ điều tiết đi bộ ra biển là khoảng 700m nữa

Theo thông tin hiện tại thì dự án này không bị hủy, hiện tại vẫn đang trong kế hoạch xây dựng và sẽ tiến hành xây dựng vào tháng 6 năm nay.

Theo Luật Đầu tư 2020: Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Theo Luật Đất đai 2013: Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Khi đó, tùy thuộc vào quy định pháp luật tại thời điểm hết hạn, nếu KH có nhu cầu thì CĐT xem xét hỗ trợ việc gia hạn để tiếp tục sử dụng BĐS. Khi đó KH sẽ thanh toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc gia hạn này.

Theo quy định của pháp luật hiện tại Bizhouse là công trình không phải là nhà ở vẫn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên trên thực tế hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thể về trình tự, thủ tục để cấp GCN cho công trình xây dựng (trên đất thương mại dịch vụ), do vậy, chúng ta sẽ tiếp tục chờ đợi quy định và hướng dẫn của pháp luật và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có thì
thời hạn cấp sổ hồng tối đa là bằng với 70 năm kể từ ngày cấp GCN Đầu tư lần đầu (18/01/2009-18/01/2079) ( thời hạn thuê đất: 05/09/2013 –
05/09/2083). Vì đây là đất thương mại dịch vụ nên khách hàng sẽ không được đăng ký hộ khẩu.

Tùy thuộc vào quy định PL tại thời điểm hết thời hạn của DA, nếu pháp luật và cơ quan NN cho phép CDT gia hạn thời hạn hoạt động của DA, gia hạn thời hạn sử dụng đất và KH có nhu cầu, CĐT sẽ hỗ trợ Khách hàng thực hiện thủ
tục gia hạn, chi phí do khách hàng chịu.

Khi hết thời hạn thuê cũng là hết thời hạn hoạt động của DA, nếu theo quy định của pháp luật và cơ quan NN cho phép CDT gia hạn thời hạn hoạt động của DA, gia hạn thời hạn sử dụng đất và KH có nhu cầu, CDT sẽ tiếp tục ký kết HĐ thuê với KH và KH phải thanh toán cho CDT, mức giá sẽ căn cứ theo giá thị trường tại thời điểm đó.

Được ký HĐ mua bán

Được kinh doanh dịch vụ lưu trú – khách sạn

Nếu chuyển nhượng HĐMB tại VPCC sẽ tốn phí công chứng, thuế TNCN… theo quy định. Nếu thay đổi tên trên HĐĐC tại Công ty thì sẽ tốn phí hành chính, mức thu cụ thể sẽ được thông tin đến các anh chị sau

Người nước ngoài hiện đang ký hợp đồng thuê nên theo quy định pháp luật là không giới hạn

Có, được phép dùng Bizhouse để đăng ký địa chỉ kinh doanh

Cá nhân NNN sẽ ký kết HĐ thuê và được sử dụng Bizhouse trong suốt thời hạn của Hợp đồng thuê. Hiện tại đối với việc thuê Bizhouse, pháp luật không quy định hộ chiếu cá nhân NNN được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
Tổ chức nước ngoài cần có giấy tờ thành lập tại Nước ngoài theo quy định
của pháp luật NN, phải được dịch và hợp pháp hóa lãnh sự khi ký kết HĐ thuê.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp

Có, người VN sẽ được ký kết HĐ mua bán với CĐT và sẽ được cấp sổ hồng theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của cơ quan NN có thẩm quyền. CDT sẽ thực hiện thủ tục thanh lý HĐ thuê và ký HDMB với khách hàng mới

Tối đa chỉ đến 70 năm kể từ ngày được cấp giấy CN đầu tư lần đầu nhưng không quá thời hạn hoạt động của Tổ chức NN

Hiện này chưa có quy định cụ thể về việc này. Tuy nhiên việc gia hạn HĐT phụ thuộc vào việc gia hạn thời hạn sử dụng đất của CĐT và chất lượng công trình và khi CĐT được gia hạn thời hạn sử dụng đất thì có thể sẽ gia hạn HDT và NNN phải đóng thêm tiền phát sinh từ việc gia hạn này theo thông báo của CĐT.

Theo quy định của pháp luật, Người VN được ký hợp đồng mua bán, người nước ngoài ký hợp đồng thuê, trường hợp hai vợ chồng muốn đứng tên chung thì sẽ ký hợp đồng thuê. Nếu ký hợp đồng mua bán thì chỉ đứng tên người là người Việt Nam

Dự kiến CĐT sẽ thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp để quản lý vận hành tại dự án. Phí quản lý được sử dụng nhằm mục đích chi trả cho việc cung cấp các dịch vụ quản lý, vận hành, chi trả cho các công việc, dịch vụ phát sinh hằng ngày: vệ sinh, bảo vệ, xử lý côn trùng, chăm sóc cây xanh, mua bảo hiểmmua bảo hiểm Khu Vực Tiện Ích Chung,…. Phí bảo trì (Phí dự phòng sữa chữa lớn khu vực tiện ích chung) được sử dụng để sửa chữa, bảo trì Khu vực tiện ích chung hệ thống đường, điện, cấp, thoát nước, thông tin liên lạc… Hiện hai  mức phí này đang trình ban lãnh đạo phê duyệt và sẽ thông tin tới các Anh, Chị sau.

Khi đáp ứng điều kiện theo quy định: đã hoàn thành nghiệm thu hạ tầng và tùy tình hình triển khai tại dự án, khi đó CĐT sẽ thông báo cho KH thực hiện các thủ tục ký kết HĐMB theo quy định

Đối với hợp đồng mua bán, khách hàng phải chịu VAT đối với phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giá trị xây dựng, phần giá trị quyền sử dụng đất không phải chịu VAT
Đối với hợp đồng thuê: Khách hàng phải chịu VAT cho toàn bộ giá trị hợp đồng thuê

Vì hiện tại pháp luật chỉ cho phép người nước ngoài được mua nhà ở, Dự án triển khai là đất thương mại dịch vụ, không phải là đất ở, do đó NNN chỉ được thuê, hơn nữa vì lý do an ninh quốc phòng tại dự án không cho phép bán cho người nước ngoài

Theo quy định của pháp luật thì đối với các công trình xây dựng không phải nhà ở thì vẫn được cấp giấy chứng nhận, tuy nhiên hiện tại chưa có quy định cụ thể về quy trình cấp GCN đối với các sản phẩm này và trên thực tế cũng chưa có dự án nào được cấp GCN nên hiện tại vẫn chờ hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mục đích sử dụng đất trên GCN: thương mại dịch vụ

Mặc dù pháp luật không quy định phải đóng, nhưng việc đóng phí bảo trì dùng để bảo trì và sửa chữa các hạng mục thuộc khu vực tiện ích chung khi bị hư
hỏng do quá trình sử dụng bao gồm:
Hệ thống đường xá giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, sơn sửa mặt ngoài,…. nhằm gia tăng giá trị tài sản của Bizhouse, nếu không tiến hành bảo trì, bảo dưỡng thì các tiện ích này sẽ xuống cấp, làm giảm giá trị Bizhouse

Nội dung giữa hợp đồng mua bán cho NNN và người VN khác nhau một số nội dung cơ bản sau:
Người VN: ký HĐMB, được cấp GCN, thuế giá trị gia tăng sẽ tính trên giá trị đầu tư hạ tầng, giá trị xây dựng, quyền sử dụng đất ko tính VAT
Đối với người NN: ký HĐ thuê, GCN cấp cho CĐT, VAT tính trên toàn bộ giá trị HĐ

HĐ thuê người ngước ngoài là 70 năm kể từ ngày dự án được cấp GCN đầu tư lần đầu (tới năm 2079), đối với tổ chức không qua thời hạn hoạt động của tổ chức

Đối với khu vực tiện ích chung: sử dụng phí quản lý, đối với tài sản bên trong Bizhouse: khách hàng phải mua bằng chi phí KH

Khách mua và đã thanh toán đủ đến đợt thanh toán đến hạn sẽ được chuyển nhượng, hình thức chuyển nhượng theo thông báo của CĐT (liên hệ phòng KH sẽ có hướng dẫn chi tiết)

Được, nhưng không thể đăng ký thường trú

Khi KH chuyển nhượng HĐ thuê, việc thanh toán giá trị chuyển nhượng do các bên thỏa thuận, CĐT không thu thêm phí, các bên sẽ ký PL ba bên để chuyển nhượng HĐ thuê hoặc ký  HĐ thuê mới (TH ký HĐ thuê mới thì giá trị thuê sẽ giảm tương ứng giá trị đã sd, tùy theo thông báo của CĐT tại thời điểm chuyển nhượng (chỉ là hình thức)

Khách hàng có thể ủy quyền cho người khác ký HDMB, HĐ vẫn đứng tên KH và kèm theo giấy ủy quyền được công chứng (nội dung ủy quyền phù hợp với việc ký HĐMB), khi đó, sổ hồng vẫn đứng tên KH.
Đối với trường hợp Kh nhờ người khác đứng tên hộ, không có ủy quyền thì sổ hồng sẽ đứng tên người đứng tên hộ

Phần diện tích trên sổ hồng đã bao gồm phần diện tích chừa làm lối đi. Tất cả các khách hàng đều cam kết không được dựng hàng rào, đặt vật chắn tại phần diện tích này và chỉ sử dụng kinh doanh, làm lối đi. Nếu có khách dựng rào chắn, Ban quản lý/Công ty quản lý sẽ đề nghị KH tháo dỡ, trường hợp KH không tháo dỡ, Công ty quản lý/BQL sẽ tiến hành tháo dỡ và phạt vi phạm

Doanh nghiệp vẫn được mua và vẫn chịu thuế phí như KHCN. Doanh nghiệp trong nước ký HĐMB, Doanh nghiệp nước ngoài: ký hợp đồng thuê. Trường hợp DN chuyển nhượng lại thì sẽ chịu thuế thu nhập doanh nghiệp

Khách hàng không được thông căn trước khi được cấp sổ, việc thông căn ảnh hưởng đến việc nghiệm thu và cấp sổ Bizhouse (cơ quan nhà nước kiểm tra hiện trạng Bizhouse khi thực hiện thủ tục đo đạc nội nghiệp), sau khi Bizhouse được cấp sổ, việc thông căn phải được ban quản lý phê duyệt

CĐT là đơn vị chỉ định Công ty quản lý hoặc BQL để tổ chức vận hành & cung cấp các dịch vụ vận hành Khu vực Tiện ích chung, và khu vực sở hữu riêng của CĐT.
Khu vực Canal District là dạng căn thương mại dịch vụ nên hình thức kinh doạnh cụ thể sẽ do chủ sở hữu quyết định tuân thủ theo quy hoạch ngành hàng chung của Khu thương mại & tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Mô hình Bizhouse là căn thương mại dịch vụ. Các căn Bizhouse sẽ được quyền đăng ký kinh doanh sản phẩm & dịch vụ phù hợp cụ thể như ẩm thực (nhà hàng, cà phê, bánh ngọt,..) quán bar, vui chơi chơi giải trí, thời trang, hiệu thuốc, cửa hàng tiện ích, siêu thị, cửa hàng lưu niệm, văn phòng du lịch, các dịch vụ về spa/hair/nail, dịch vụ cư trú, …
Việc kinh doanh căn Bizhouse tuân thủ quy định, quy hoạch tổng thể toàn khu phù hợp với định hướng kiến trúc để đảm bảo sự đa dạng phong phú cho toàn khu.

Về công tác quản lý vận hành khu Bizhouse: để đảm bảo chất lượng dịch vụ cung cấp cho chủ sở hữu, cư dân & du khách tại khu vực Canal District CĐT sẽ xây dựng một (01) BQL/Công ty quản lý với đội ngũ nhân sự có kinh nghiệm vận hành.
Do đặc thù của khu Canal District luôn có các hoạt động để thu hút khách đến vui chơi & sử dụng dịch vụ, mua sắm tại khu Canal District nên CĐT sẽ tự tổ chức để có sự điều chỉnh phù hợp.
Cụ thể các hoạt động thu hút khách sẽ triển khai theo những hướng như sau:
(1) quy hoạch giao thông nội khu bán đảo Hải Giang để hội tụ khách từ các khu vực khác (sát cạnh nhà Ga cáp treo, các khu vui chơi giải trí, khu golf, các khu condotel, khu biệt thự, khu khách sạn cao cấp,..) đến khu Canal District;
(2) Phương tiện giao thông trong nội khu Canal District là xe điện buggies, đi bộ;
(3) Các khu vực điểm nhấn, tiện ích được bố trí xen kẽ toàn khu để đưa du khách đến các khu phố trong khu Canal District;
(4) Theo định kỳ, BQL sẽ tổ chức hoạt động hấp dẫn, cụ thể:
– Tổ chức chương trình biểu diễn nhạc nước, ánh sáng kết hợp cùng các show diễn vào các buổi tối cuối tuần, cùng với chương trình bắn pháo hoa.
– Tổ chức hoạt động chợ nổi, lễ hội ẩm thực, chợ đêm, các trò chơi nước tiểu cảnh & các hoạt động để đảm bảo cung cấp dịch vụ chăm sóc cư dân, du khách đến vui chơi giải trí & sử dụng dịch vụ tận tình, chu đáo.
(5) Hoạt động vận hành được ứng dụng công nghệ hiện đại:
– Cung cấp wifi miễn phí;
– Hệ thống camera AI để đảm bảo an ninh, an toàn toàn khu cũng như cho chủ sở hữu bizhouse, du khách,..
Áp dụng digital marketing để hỗ trợ quảng bá các hoạt động, chương trình của toàn khu và của cư dân/chủ bizhouse, khách thuê bizhouse.

Dịch vụ cam kết miễn phí: Chưa có cam kết Dự kiến phần cáp treo: không thu phí
Dịch vụ giảm phí: giảm 50% PQL cho tất cả các căn trong 3 năm đầu tiên kể từ ngày KH nhận bàn giao nhà

Khách hàng có thể ủy quyền cho người khác ký HDMB, HĐ vẫn đứng tên KH và kèm theo giấy ủy quyền được công chứng (nội dung ủy quyền phù hợp với việc ký HĐMB), khi đó, sổ hồng vẫn đứng tên KH.
Đối với trường hợp Kh nhờ người khác đứng tên hộ, không có ủy quyền thì sổ hồng sẽ đứng tên người đứng tên hộ.

Danh sách hạng mục bàn giao đã có, CĐT xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Nội thất chủ sở hữu sẽ tự trang bị.

Hiện tại hệ thống giao thông nội khu bán đảo Hải Giang đã hoàn thiện vì vậy, hoạt động thi công các phân khu khác sẽ không ảnh hưởng lớn đến phân khu Canal District.

Được phép, cư dân được quyền kinh doanh cả 02 mặt phía trước & phía sau của căn Bizhouse.
Cụ thể quy hoạch khu vực để bàn ghế kinh doanh được BQL hướng dẫn cụ thể đảm bảo tính thẩm mỹ, hiện đại cao của toàn khu.

Do sự đa dạng của các phân khu chức năng nên CĐT sẽ lựa chọn các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp phù hợp đảm bảo cung cấp dịch vụ chuyên nghiếp, tối đa lợi nhuận cho cư dân/chủ sở hữu.

CĐT định hướng phát triển bền vững và kiến tạo dự án Merry Land Quy Nhơn là điểm đến bên vững thu hút du khách trong & ngoài nước nên đơn vị vận hành sẽ luôn được lựa chọn trên tiêu chí chuyên nghiệp, hiệu quả.

CĐT/BQL không bắt buộc làm theo gói nội thất của đơn vị vận hành. Mức tính toán là giả định.
CSH bizhouse toàn quyền quyết định mức đầu tư tuy nhiên, bản vẽ thiết kế thi công của Bizhouse sẽ tuân thủ quy định về thiết kế, thi công do BQL vận hành đưa ra.

Việc lựa chọn ngành hàng, sản phẩm kinh doanh của các Bizhouse sẽ cần thực hiện trên cơ sở tuân thủ định hướng kiến trúc và tuân thủ quy định của pháp luật, và được sự đồng ý của Ban Quản lý. Chủ sở hữu có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê.

Việc lựa chọn ngành hàng, sản phẩm kinh doanh của các Bizhouse sẽ cần thực hiện trên cơ sở tuân thủ định hướng kiến trúc và tuân thủ quy định của pháp luật, và được sự đồng ý của Ban Quản lý. Chủ sở hữu có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê.