Các loại hình sử dụng đất tại Việt Nam

Theo điều 10 Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 (29/11/2013), các loại hình sử dụng đất tại Việt Nam gồm 03 nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, và nhóm đất có mục đích sử dụng khác.

Mỗi một nhóm đất đều có quy định pháp lý riêng liên quan đến việc quy hoạch, sử dụng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu việc phân loại các loại hình sử dụng đất tại Việt Nam qua bài chia sẻ dưới đây nhé.

Các loại hình sử dụng đất tại Việt Nam bao gồm những gì?

Dựa theo mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm chính, cụ thể như sau:

Nhóm đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp được hiểu là đất được sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm nông – lâm – ngư nghiệp; và bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất sản xuất nông nghiệp, gồm: Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) và đất trồng cây lâu năm;

– Nhóm đất lâm nghiệp, bao gồm: Đất rừng sản xuất; rừng phòng hộ và rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản tại vùng nước lợ, nước mặn và nước ngọt;

– Đất làm muối (các ruộng muối);

– Đất nông nghiệp khác, gồm: đất sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất nhằm phục vụ mục đích trồng trọt và chăn nuôi; đất phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm ngành nông – lâm – ngư nghiệp; đất ươm giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Nhóm đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất được sử dụng vào những mục đích không thuộc trong nhóm đất nông nghiệp, cụ thể bao gồm các loại đất sau đây:

– Nhóm đất ở tại nông thôn và khu vực đô thị;

– Đất chuyên dùng, gồm: Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất quốc phòng, an ninh;

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: Đất xây dựng trụ sở, văn phòng đại diện, nơi làm việc của các tổ chức kinh tế – chính trị – xã hội;

– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: Đất làm mặt bằng xây dựng tại KCN – CCN – KCX; đất kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động sản xuất phi nông nghiệp, khai thác khoáng sản hay sản xuất vật liệu xây dựng…;

– Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: Đất giao thông (gồm hệ thống cơ sở vật chất hạ tầng thủy nội địa); đất di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

– Đất cơ sở tôn giáo;

– Đất cơ sở tín ngưỡng;

– Đất khu vực nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ;

– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối;

– Đất mặt nước chuyên dùng;

– Đất phi nông nghiệp khác, gồm: Đất dựng nơi nghỉ tạm cho người lao động tại các cơ sở sản xuất; kho và nhà để chứa nông sản, phân bón, máy móc, thiết bị, công cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác không gắn liền với đất ở và không nhằm mục đích kinh doanh;

Nhóm đất chưa sử dụng

Đất chưa sử dụng theo quy định là các loại đất vẫn để không, chưa có mục đích sử dụng, gồm đất đồng bằng và đất đồi núi chưa sử dụng, hoặc núi đá không có rừng cây bao phủ.

Căn cứ pháp lý để phân loại đất đai

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

– Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

– Các trường hợp khác, xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Quyền và lợi ích đối với người sử dụng đất

– Được cấp sổ đỏ, sổ hồng, là các căn cứ pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.

– Được hưởng thành quả từ việc lao động, đầu tư trên đất.

– Được hưởng các lợi ích chung từ các công trình xây dựng, cũng như các hoạt động hỗ trợ của Nhà nước trong việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

– Được bảo hộ khi bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của đã được công nhận sở hữu. Đồng thời có quyền khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

– Được hưởng đền bù khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Hưng Thịnh mở bán đất nền có sổ đỏ

Hiện tại tập đoàn Hưng Thịnh đang có 2 dự án đất nền đã có sổ đỏ từng nền, sở hữu vĩnh viễn, khách hàng có thể tham khảo và hoàn toàn an tâm khi đầu tư vào 2 dự án này, đó chính là dự án đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City và dự án đất nền sổ đỏ Vĩnh Long New Town, chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng những thông tin tổng quan cơ bản về 2 dự án này.

Đất nền sổ đỏ Vĩnh Long New Town

Tọa lạc phường 5, TP Vĩnh Long, đa dạng diện tích từ 90-100-120-240-300m2/nền

Giá từ 9-13 triệu/m2, đã có sổ đỏ từng nền, sở hữu lâu dài, đất ở tại đô thị

Xem thêm: Thông tin đất nền sổ đỏ Vĩnh Long New Town

Đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City

Dự án Biên Hòa New City tọa lạc ngay khuôn viên sân Golf Long Thành, Phước Tân, Tam Phước, TP Biên Hòa, quy mô 30 hecta, 3600 nền nhà phố và biệt thự

Diện tích đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City đa dạng từ 90-100-260-180-240-300-350-1800 m2/nền

Hiện đã có sổ đỏ 100%

Giá đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City từ 16-30 triệu/m2

Xem thêm: Thông tin dự án đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City

Xem thêm: Các dự án đất nền Hưng Thịnh đã triển khai

Nghĩa vụ và trách nhiệm theo quy định của người sử dụng đất

– Sử dụng đất đúng mục đích theo quy định.

– Trách nhiệm giữ gìn, bảo vệ các công trình công cộng.

– Tuân thủ theo các quy định pháp luật khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất đai, như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kinh doanh đất, đồn điền đổi thửa…

– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất với nhà nước.

– Thực hiện các bảo vệ đất theo quy tắc bảo vệ môi trường xung quanh.

– Tự nguyện giao đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hay khi hết thời hạn sử dụng đất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin bổ ích về các loại hình sử dụng đất tại Việt Nam, cũng như nắm bắt được quyền, nghĩa vụ của mình đối với việc sử dụng đất đai. Hẹn gặp lại!