Thông tư liên bộ số 7-LB/TT về phân loại nhà cấp 1,2,3,4 ở Việt Nam.

trong thông tư liên bộ số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 có đề cập đến việc phân loại nhà ở ở Việt Nam như sau.

Mục đích để phân loại nhà ở ở Việt Nam là để có thể xác định giá trị để tính thuế. Dựa vào nguyên vật liệu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà mà việc đánh thuế sẽ khác nhau. Trong thông tư đã phân ra rõ 6 loại nhà khác nhau: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV, và nhà tạm.

Dưới đây là một số “tiêu chuẩn phân loại nhà các cấp 1,2,3,4 ở Việt Nam”

Tiêu chuẩn nhà cấp I

Nhà được xây dựng với các nguyên vật liệu từ bê tông cốt thép hoặc từ gạch và niên hạn sử dụng nhà từ 80 năm trở lên. 

• Mái nhà được cấu thành từ bê tông cốt thép, gạch ngói hay tôn và có hệ thống cách nhiệt tốt.
• Vật liệu để trang trí ngoại thất và nội thất (trát, lát, ốp) là những vật liệu tốt.
• Trong nhà phải có đầy đủ tiện nghi (nhà bếp, nhà tắm, nhà xí và điện nước) và đặt biệt không hạn chế số tầng.

Tiêu chuẩn nhà cấp II

– Nhà được cấu thành từ bê tông cốt thép hoặc từ gạch và niên hạn sử dụng nhà từ 70 năm trở lên.

– Riêng phần mái được cấu thành từ bê tông cốt thép hoặc bằng mái ngói bằng Fibroociment.

– Vật liệu trang trí nội, ngoại thất tương đối tốt.

– Trong nhà vẫn đầy đủ tiện nghi và không hạn chế số tầng.

Tiêu chuẩn nhà cấp III

– Phần tường hoặc bao che nhà được cấu thành từ gạch- Nhà được xây dựng với các nguyên vật liệu từ bê tông cốt thép hoặc từ gạch và niên hạn sử dụng nhà từ 40 năm trở lên

– Phần mái được cấu thành từ mái ngói hoặc Fibroociment

– Vật liệu trang trí nội thất, ngoại thất làm từ cách vật liệu phổ thông

– Các tiện nghi sinh hoạt trong nhà (nhà xí, nhà tắm) bằng vật liệu bình thường và lúc này độ cao cho phép của nhà là 2 tầng

Tiêu chuẩn nhà cấp IV

– Nhà được cấu thành từ gạch, gỗ và niên hạn sử dụng nhà là 30 năm.

– Phần tường hoặc bao che xung quanh nhà được cấu thành từ gạch (tường 22 hoặc 11 cm)

– Phần mái được cấu thành từ mái ngói hoặc Fibroociment.

– Vật liệu trang trí nội và ngoại thất làm từ vật liệu chất lượng thấp.

– Các tiện nghi trong nhà khá thấp.

Ngoài ra còn có một số tiêu chuẩn nhà khác như sau:

Tiêu chuẩn căn biệt thự

– Đây được xem như một ngôi nhà sang trọng nhất, trong nhà có một sân vườn riêng và có hàng rào bao bọc xung quanh.

– Nhà được cấu thành từ các khung chịu lực, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc bằng tường gạch.

– Phần bao bọc xung quanh ngôi nhà hay phần tường bao bọc xung quanh các phòng được cấu thành từ bê tông cốt thép hoặc được xây bằng gạch.

– Phần mái được thiết kế mái bằng hoặc mái ngói, hệ thống cách nhiệt tốt và đặc biệt có thêm hệ thống cách âm cho ngôi nhà.

– Vật liệu trang trí nội và ngoại thất của ngôi nhà làm từ vật liệu chất lượng tốt.

– Các tiện nghi sinh hoạt trong nhà đầy đủ các tiện nghi và tất cả đều đạt được tiêu chuẩn khá cao.

– Biệt thự tuy không hạn chế số tầng xây dựng nhưng phải có ít nhất 2 phòng để ở trong mỗi tầng.

Tiêu chuẩn nhà tạm

Nhà tạm được cấu thành từ gỗ, tre, vầu, hoặc từ các container.Khác hoàn toàn với biệt thự, biệt thự là loại nhà sang trọng nhất thì nhà tạm là loại nhà nằm ở bậc thấp nhất.

• Phần bao bọc xung quanh thường từ các vật liệu chất lượng thấp hay các vật liệutự nhiên như đất hay toocxi.
• Phần mái ngôi nhà làm từ lá hay rạ và có thể bằng tôn.
• Trong nhà tuy vẫn có các tiện nghi nhưng chúng ở ngưỡng khá thấp.

Phân hạng nhà

Tuy nhiên trong thực tế các dự án được xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định của pháp luật đề ra, vậy nên mỗi cấp nhà có thể được chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên các yếu tố chủ yếu như sau:

• Đạt hạng 1 nếu như nhà đạt 4 tiêu chí đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chí đầu đối với nhà các cấp
• Khi đạt được khoảng 80% so với hạng 1 thì được xếp vào hạng 2
• Còn lại các nhà được phân vào hạng 3
• Tuy nhiên nhà tạm không được xếp vào phân hạng.
• Nói chung quy lại, các cấp phân loại nhà dựa trên các nguyên tắc như sau: kết cấu tạo thành ngôi nhà vật liệu trang trí cho ngôi nhà, niên hạnsử dụng của ngôi nhà và không thể thiếu là mức độ tiện nghi của từng ngôi nhà mang lại. Đó có thể xem như là các đặc điểm cơ bản để phân biệt với các ngôi nhà còn lại.

Sau khi đọc xong bài viết tôi hy vọng bạn đã có thể phân biệt được các loại nhà khác nhau. Từ đó có thể nhận biết các tiêu chuẩn phân loại nhà ở cấp 1,2,3,4 ở Việt Nam. Mọi vấn đề thắc mắc xin liên hệ qua website: https://batdongsanhungthinh.com.vn/ để được tư vấn và giải đáp nhiệt tình!