NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017: MỘT NĂM SÔI ĐỘNG

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017: MỘT NĂM SÔI ĐỘNG

? Khép lại năm 2017 với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS). Các dự án của chủ đầu tư hoạt động uy tín trên thị trường luôn trong tình trạng “khan hàng” mỗi khi giới thiệu dự án mới.

? Điểm lại 2 dự án của Hung Thinh Corp góp mặt trong danh sách đã “làm mưa làm gió” trên thị trường BĐS trong năm 2017:

► Dự án Lavita Charm – tọa lạc tại phường Trường Thọ (Thủ Đức).

Lavita Charm chiếm ưu thế khi nằm vị trí thuận lợi về kết nối giao thông. Cụ thể, từ vị trí dự án có thể di chuyển dễ dàng đến các vùng lân cận như Quận 9, Bình thạnh, Quận 2, Quận 1, Quận 3, Đồng Nai, đi sân bay Tân Sơn Nhất theo hướng đại lộ Phạm Văn Đồng và đi cao tốc Long Thành Dầu Dây theo đường Vành Đai 2.

Dự án mới được giới thiệu ra thị trường vào quý III/2017 nhưng tới thời điểm hiện tại 2/3 số căn hộ tại dự án đã có chủ.

► Trong quý IV/2017, Hưng Thịnh Corp đã giới thiệu ra thị trường dự án Saigon Mystery Vilas phân khúc cao cấp, dự án đầu tiên của Hưng Thịnh Corp tại khu vực và nằm ở quỹ đất lõi trung tâm quận 2, nơi tập trung nhiều dự án hạng sang của TP. Hồ Chí Minh.

Với quy mô 14,59 ha, Saigon Mystery Villas gồm 279 căn nhà phố liên kế và 72 căn biệt thự cùng nhà phố thương mại. Dự án được thiết kế theo mô hình compound – xây dựng khép kín, có bảo vệ 24/7 với các tiện ích hiện đại. Cùng việc xây dựng cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với đại lộ Mai Chí Thọ giúp việc giao thông vào khu vực này dễ dàng hơn.

Hạ tầng kết nối, uy tín chủ đầu tư chính là nguyên nhân khiến dự án được nhiều khách hàng và giới đầu tư săn tìm.

Khép lại năm 2017 với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS), tuy nhiên hoạt động giao dịch trên thị trường BĐS có sự khác biệt rõ nét. Các dự án của chủ đầu tư hoạt động uy tín trên thị trường luôn trong tình trạng “khan hàng” mỗi khi giới thiệu dự án mới. Ngược lại, nhiều dự án vẫn trong tình trạng ế ẩm hoặc thay tên đổi chủ với niềm tin đổi vận nhưng cũng không mấy khả quan. Cùng điểm lại những dự án đã “làm mưa làm gió” trên thị trường BĐS trong năm 2017 bởi những chủ đầu tư uy tín trên thị trường.

Nhiều dự án tầm trung chiếm lĩnh thị trường

Trong năm 2017, thị trường giao dịch BĐS đã chứng kiến hàng loạt dự án được mở bán, tuy nhiên những dự án mở bán thuộc phân khúc tầm trung có mức giá từ 1,1 tỷ – 2 tỷ đồng/căn của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đủ các yếu tố về tiến độ xây dựng dự án, chính sách bán hàng, pháp lý dự án….chỉ tính trên đầu ngón tay.

Đơn cử là dự án Lavita Charm do Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Thành Phát là đơn vị thành viên của Hưng Thinh Corp làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phường Trường Thọ (Thủ Đức). Lavita Charm chiếm ưu thế khi nằm vị trí thuận lợi về kết nối giao thông.

Cụ thể, từ vị trí dự án có thể di chuyển dễ dàng di chuyển các vùng lân cận như:

• quận 9,
• Bình thạnh,
• quận 2,
• quận 1,
• quận 3,
• Đồng Nai, đi sân bay Tân Sơn Nhất theo hướng đại lộ Phạm Văn Đồng và đi cao tốc Long Thành Dầu Dây theo đường Vành Đai 2.

Dự án được xây dựng trên khu đất gần 15.000 m2 với mật độ xây dựng 45%, Lavita Charm gồm 3 block cao 20 tầng, 1 tầng hầm thông 3 block. Khu trung tâm thương mại tập trung tại tầng 1, 2 block A.

Dự án có 939 căn hộ với diện tích đa dạng từ 49,3 – 90,68m2 và 114 căn officetel cùng 30 căn thương mại. Dự án mới được giới thiệu ra thị trường vào quý III/2017 nhưng tới thời điểm hiện tại 2/3 số căn hộ tại dự án đã có chủ.

Một dự án khác cũng thuộc phân khúc tầm trung cũng “tạo sóng” trên thị trường BĐS tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh là dự án Him Lam Phú An của chủ đầu tư là Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam. Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, với diện tích hơn 1,8ha và tổng số căn hộ là 1.092 căn.

Dự án có vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục xa lộ Hà Nội, kết nối với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên trạm số 8, 9, do đó việc di chuyển sẽ rất thuận lợi và nhanh chóng. Một nguyên nhân khác khiến dự án Him Lam Phú An “hot” trên thị trường giao dịch BĐS khi chủ đầu tư luôn chú trọng đến tiến độ xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng. Được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm 2016, chỉ sau một năm, toàn bộ 4 khối nhà đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào tháng 6/2018, sớm hơn so với cam kết ban đầu 2 tháng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Him Lam được đánh giá là một trong những chủ đầu tư uy tín với chiến lược “bán sản phẩm hiện hữu” khi xây xong dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) mới mở bán vào năm 2015. Gần đây, doanh nghiệp tiếp tục tổ chức cho khách hàng tham quan căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An (quận 9) và Him Lam Phú Đông (Đại lộ Phạm Văn Đồng) nhằm đáp ứng nhu cầu giám sát, kiểm tra toàn bộ quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ.

Ngoài ra, chính sách bán hàng tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng như các chương trình ưu đãi trong tháng cuối cùng của năm 2017, chỉ cần thanh toán 600 triệu nhận nhà ngay, tặng gói thiết bị thông minh Onsky trị giá 20 triệu đồng cùng mức chiết khấu lên tới 10%, do đó dự án luôn “nóng” ở khu Đông của thành phố.

Cùng ở phân khúc tầm trung có thể nhắc đến dự án Centum Wealth được phát triển bởi chủ đầu tư Bách Phú Thịnh – Công ty liên doanh giữa 2 doanh nghiệp uy tín và có tiềm lực mạnh trên thị trường địa ốc hiện nay là Thủ Đức House và Công ty TNHH Deawon Hàn Quốc.

Hai tập đoàn này đã xây dựng rất nhiều dự án căn hộ cao cấp và chất lượng trên thị trường như Cantavil Hoàn Cầu (quận 2), Cantavil An Phú, Cantavil Premier, TDH Trường Thọ, TDH Phú Thịnh Đức… dự án được đánh giá có ưu thế về vị trí khi nằm trên cung đường đắt giá nhất khu Đông – Xa lộ Hà Nội. Hiện căn hộ tại dự án có mức giá bán trung bình khoảng 1,4 tỷ đồng, mức giá phù hợp với đại đa số những gia đình người trẻ đang có nhu cầu thực về nhà ở.

Căn hộ cao cấp làm nóng thị trường

Theo bộ phận khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam, nguồi cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ở phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 30% tổng sản phẩm và tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông của thành phố. Dự báo của CBRE Việt Nam cũng nhận định xu hướng căn hộ trung cấp và cao cấp ngày càng gia tăng từ thời điểm hiện tại tới năm 2019.

Trong đó, nguồn cung căn hộ tung ra trong năm 2018 chiếm chủ yếu là trung cấp, đến năm 2019 nguồn cung cao cấp chiếm áp đảo.

Năm 2017 khép lại, những cái tên như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh với nhiều dự án cao cấp làm nóng thị trường giao dịch BĐS. Đơn cử, tập đoàn Novaland với hơn 30 dự án được đưa ra thị trường, chiếm phần lớn số lượng giao dịch trên thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh.

Dự án khu đô thị Lakeview City được Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2016 cùng 4 dự án là:

• Saigon Royal Residence (quận 4),
• Lakeview City (quận 2),
• Newton Residence (quận Phú Nhuận) và
• Botanica Premier (Tân Bình) cùng nhiều dự án khác đều có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Trong đó, 3 dự án:

• Lakeview,
• The Tresor,
• RiverGate

đã đóng góp vào hơn 60% doanh thu và 30% lợi nhuận 2017.

Bước vào cuộc chơi ở phân khúc cao cấp, trong quý IV/2017, Hưng Thịnh Corp đã giới thiệu ra thị trường dự án Saigon Mystery Vilas, dự án đầu tiên của Hưng Thịnh Copr tại khu vực quận 2, nơi được nhiều chuyên gia đánh giá tập trung nhiều dự án hạng sang của TP. Hồ Chí Minh. Dự án Saigon Mystery Villas nằm ở quỹ đất lõi trung tâm quận 2 tại phường Bình Trưng Tây.

Với quy mô 14,59 ha, Saigon Mystery Villas gồm 279 căn nhà phố liên kế và 72 căn biệt thự cùng nhà phố thương mại. Dự án được thiết kế hiện đại theo mô hình compound – xây dựng khép kín, có bảo vệ 24/24 với các tiện ích hiện đại. Cùng với đó, thông tin chính quyền thành phố chấp thuận việc xây dựng cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với đại lộ Mai Chí Thọ giúp việc giao thông vào khu vực này dễ dàng hơn. Nguyên nhân về hạ tầng kết nối, uy tín chủ đầu tư khiến dự án được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn tìm.

Đối với ông lớn Vingroup, dự án BĐS cao cấp Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ. Dự án có tổng diện tích lên tới 43,9 ha được sở hữu mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn, kết nối linh hoạt với các khu vực khác trong thành phố cùng hệ thống giao thông thuận tiện cả đường bộ, đường thuỷ và hệ thống tàu điện ngầm Bến Thành – Suối Tiên hứa hẹn sẽ là không gian sống lý tưởng cho cư dân sinh sống tại dự án.

Theo Lại Hùng kinhtenongthon