Hỏi đáp “Tất Tần Tật” dự án Vũng Tàu Pearl

I – THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC

1. Tên dự án.

• VŨNG TÀU PEARL

2. Slogan và ý nghĩa.

• “The charm of blue ocean”
• Ý nghĩa: Vũng Tàu Pearl – Viên ngọc trai sáng giá của thành phố biển Vũng Tàu
• Ngọc trai luôn là biểu tượng quyến rũ nhất của đại dương xanh, bởi vị trí đắc địa của dự án Vũng Tàu Pearl chỉ vài bước chân di chuyển đến Bãi biển Thùy Vân – Bãi biển đẹp nhất ngay trung tâm Tp. Vũng Tàu. Nhấn mạnh vào yếu tố ” Khoảng cách ” gần tới mức mà chúng ta không chỉ có nhìn thấy rõ nét các con sóng mà còn có thể nghe được hơi thở / âm thanh của biển cả .”

3. Vị trí của dự án.

• 28 Thi Sách, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu

4. Vị trí nhà mẫu dự án.

• Tại dự án

5. Website dự án.

• https://batdongsanhungthinh.com.vn/can-ho-vung-tau-pearl/

6. Chủ đầu tư.

• CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH

7. Tỏng thầu xây dựng.

• HƯNG THỊNH INCONS

8. Tiếp thị và phân phối độc quyền.

• CÔNG TY CỔ PHẦN PROPERTYX

9. Kinh nghiệm triển khai dự án và tiềm lực của CĐT.

• “Vũng Tàu Pearl được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Hưng Thịnh Corp – HUNG THINH CORP được thành lập và phát triển với 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Với chiến lược phù hợp và tư duy quản trị đúng đắn cùng tinh thần đoàn kết, nỗ lực của toàn công ty, thương hiệu Hưng Thịnh ngày càng được khẳng định vững chắc trên thị trường và không ngừng phát triển thành một công ty bất động sản uy tín tại thị trường phía Nam nói riêng và cả nước nói chung.
• Để đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng lớn mạnh, HUNG THINH CORP đã mở rộng hoạt động phát triển với 50 Công ty thành viên, 03 Văn phòng đại diện cùng hệ thống 09 Sàn giao dịch quy mô với đội ngũ hơn 2.600 nhân viên hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả ở các lĩnh vực: đầu tư, xây dựng và phân phối dự án. Các công ty thành viên hoạt động ở các lĩnh vực khác nhau đã giúp HUNG THINH CORP tạo thành quy trình liên kết chặt chẽ trong chuỗi cung ứng bất động sản, từ đó mang đến cho Khách hàng những sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý.
• Hưng Thịnh Corp hiện đã và đang triển khai thành công hơn 30 dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước như: Golden Bay, Saigon Mystery Villas, Cam Ranh Mystery Villas, Sentosa Villa, Vũng Tàu Melody, Quy Nhơn Melody, Sky Center, Saigon Mia, chuỗi căn hộ 8X, chuỗi căn hộ Moonlight, Florita, Lavita Garden, Lavita Charm, Bà Rịa City Gate,…
• Các giải thưởng đã đạt được: TOP 10 CHỦ ĐẦU TƯ BĐS UY TÍN 2019, THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM 2018, TOP 10 DEVELOPERS – 10 NHÀ ĐẦU TƯ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM (BCI ASIA AWARDS 2019), THƯƠNG HIỆU BĐS UY TÍN ĐƯỢC KHÁCH HÀNG & NHÀ MÔI GIỚI BĐS BÌNH CHỌN TẠI TP.HCM, THƯƠNG HIỆU VIỆT YÊU THÍCH NHẤT 2019, TOP 500 DOANH NGHIỆP LỚN NHẤT VIỆT NAM 2018, TOP 100 SAO VÀNG ĐẤT VIỆT NĂM 2018,…”

10. Website đơn vị phát triển dự án.

• https://www.hungthinhcorp.com.vn/vn/

II – THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN & PHÁP LÝ DỰ ÁN.

15. Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án.

• Hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ

16. Loại hình sản phẩm và mục đích sử dụng.

• Căn hộ du lịch

17. Pháp lý chủ đầu tư ký với khách hàng.

• Đối với KH VN thì: HĐ Đặt cọc & HĐMB Bất Động Sản
• Đối với KH Việt Kiều, Nước ngoài: HĐ cọc thuê & HĐ cho thuê Bất Động Sản”

18. Thời hạn sở hữu.

• 50 năm, được phép gia hạn sử dụng

19. Hết thời hạn sở hữu căn hộ Vũng Tàu Pearl có được gia hạn hay không.

• Được gia hạn theo quy định của Nhà nước

20. Khách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS không?.

• Hiện tại đối với loại hình căn hộ du lịch, khách hàng theo pháp luật hiện hành quy định phục vụ mục đích nghỉ dưỡng du lịch, không hình thành đơn vị ở nên chỉ được đăng ký lưu trú, không hỗ trợ đăng ký sổ hộ khẩu/KT3, đăng ký kinh doanh.

21. Khách hàng mua có được lưu trú/khai thác cho thuê không? Sang nhượng?.

• Khách hàng được lưu trú, cho thuê. Nếu sang nhượng thì theo quy định của Pháp luật tại thời điểm thực hiện.

22. Có bị hạn chế số người ở/thuê trong mỗi căn không?.

• Chưa có quy định cụ thể về số người lưu trú, tuy nhiên công năng thiết kế căn hộ đảm bảo khai thác/ở tốt nhất đối với căn hộ 1 PN khoảng 2 người, 1PN (+) ở 3 người, ….

23. Dự án có bảo lãnh dự án và bảo lãnh cho vay của ngân hàng không.

• Hiện loại hình căn hộ du lịch trước đây tạo điều kiện ngân hàng hỗ trợ tài chính, tuy nhiên hiện tại không được hỗ trợ.

24. Quy định về việc giải quyết chế độ cho chủ sở hữu trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại dự án mới..

• Theo Luật Nhà ở quy định tại thời điểm thực hiện việc tháo dở, cải tạo.

25. Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?.

• Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khách hàng chịu trách nhiệm đóng các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, phí cập nhật hồ sơ, phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.

26. Thời gian bàn giao dự kiến dự án.

• Dự kiến Quý 1/2022

III – THÔNG TIN LIÊN QUAN VẬN HÀNH DỰ ÁN.

27. Khách hàng có đóng phí Quản lý không? Nếu có bao nhiêu?.

• Có, được miễn phí nằm đầu tiên (nếu có) theo chính sách bán hàng và dự kiến năm tiếp theo 20,000 đ/m2

28. Phí Quản lý chi trả cho những hạng mục nào.

• Phí Quản lý chi trả cho các hạng mục sau:
  • 1. Các chi phí phục vụ công tác Vận hành Dự án: Điện, nước khu vực công cộng, Vận hành thang máy, thiết bị kĩ thuật,…
  • 2. Các chi phí chi trả cho các dịch vụ trong Dự án: Bảo vệ, Vệ sinh, thu gom rác,…
  • 3. Các chi phí chi trả cho BQL vận hành Dự án

(Chi tiết tham khảo Bản Nội Quy đính kèm HĐMB BĐS)”

29. Phí giữ xe máy, xe hơi dự kiến?

• Dự kiến 1.000.000 vnd /Oto/tháng và 100.000 vnd/xe máy/tháng. Thuy nhiên mức phí thực tế sẽ do Công Ty hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành hoặc Đơn vị cung cấp dịch vụ quy định.

30. Dự án có cam kết lợi nhuận cho thuê lại không? Thời gian bao lâu.

• Vũng Tàu Pearl được thiết kế và đầu tư tiện ích đẳng cấp 5 sao, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch, dự án tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm du lịch sầm uất nhất Vũng Tàu, có tỷ lệ khai thác kinh doanh du lịch mang lại lợi nhuận cao, nên chủ đầu tư sẽ để khách hàng tự khai thác vận hành sản phẩm.

31. Có thành lập ban quản trị không, khi nào thành lập Ban Quản Trị ? Thành phần BQT ?.

• Hiện nay chưa có văn bản pháp lý rõ ràng quy định việc thành lập BQT đối với loại hình du lịch, khách sạn. Do đó, trường hợp pháp luật không có quy định khác thì Ban Quản Trị được thành lập khi có trên 50% các chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà thông qua (bằng văn bản hoặc bỏ phiếu kín). Khi đó, Công Ty sẽ bàn giao toàn quyền quản lý, vận hành Tòa Nhà cho Ban Quản Trị.

IV – THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH.

32. Tổng diện tích khu đất.

• 13.110,9m2

33. Quy mô dự án.

• Số block: 04 block (Ruby, Shapphire, Opal, Topaz)
• Số tầng: 33 tầng nổi, 2 tầng hầm
• Tầng 1-2: Thương mại dịch vụ
• Tầng 3-33: Căn hộ du lịch
• Hồ bơi tầng 3
• Hồ bơi + Sky bar tầng 33
• Số lượng căn hộ 1.787 căn hộ”

34. Tổng số sản phẩm.

• 1.787 căn hộ du lịch

35. Tiêu chuẩn đầu tư?.

• Được đầu tư chất lượng dịch vụ, tiện ích, trang thiết bị, nội thất đẳng cấp tương đương khách sạn 5 sao plus

36. Có bao nhiêu tiện ích nội khu dự án? Tiện ích khác biệt của dự án là gì?.

• Vũng Tàu Pearl có 2 tầng TTTM
• Tầng 3 có hồ bơi, sân vườn
• Tầng trệt có lễ tân, sảnh đón khách
• Tầng 33 có hồ bơi Sky View, và Sky Bar – đây sẽ là nơi tập trung vui chơi giải trí mới của Vũng Tàu

Tiện ích nội khu Vũng Tàu Pearl

Tiện ích ngoại khu Vũng Tàu Pearl

37. Đường bao quanh dự án ? Bề rộng đường.

Bao quanh Dự án gồm:

• Đường Thi Sách Rộng 36 m
• Đường dẫn ra dg Thuỳ vân Rộng 12 m”

38. Dự án có hướng biển không ? Bao nhiêu mặt hướng biển.

• Có – 3 mặt hướng biển

39. Từ dự án ra tới biển bao nhiêu m ?.

• 200m với 2 phút đi bộ

40. Dự án có dịch vụ giặt ủi, dọn phòng, nhà hàng không? Nằm ở đâu?.

Dự án có shophouse tại tầng trệt sẽ ưu tiên cho các đơn vị kinh doanh phục vụ cho cư dân như giặt ủi, dọn phòng, nhà hàng ăn uống, …

41. Yếu tố vượt trội của Vũng Tàu Pearl so với các dự án nghỉ dưỡng khác tại Vũng tàu.

• • 1. Vị trí KIM CƯƠNG trung tâm biển của trung tâm sầm uất nhất Vũng Tàu
  • 2. Được đầu tư bởi Tập đoàn Hưng Thịnh Corp
  • 3. Tiện ích vượt trội dành cho cư dân đẳng cấp khách sạn 5 sao plus
  • 4. Được quản lý vận hành bởi đơn vị tiêu chuẩn quốc tế: JLL
  • 5. Bàn giao hoàn thiện cơ bản, nội thất dính tường cao cấp
  • 6. Căn hộ được trang bị Smart home
  • 7. PTTT linh hoạt dễ mua – dễ ở – dễ đầu tư
  • 8. Giá cạnh tranh chỉ từ 38 triệu/m2″

42. Dự Án có sử dụng công nghệ 4.0 hay không ? Bao gồm những hạng mục công nghệ nào ?.

• Căn hộ Vũng Tàu Pearl trang bị Smart Home, quản lý vận hành hạng mục cửa chính, máy lạnh, hệ thống đèn chiếu sáng

V – THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG.

43. Dự án có bao nhiêu Khối nhà.

• 2 khối rời nhau, 4 block

44. Có bao nhiêu lối tiếp cận dự án. “2 lối tiếp cận:

• Từ đường Thi Sách: Tiếp cận vào Sảnh lên Sky Bar, Các căn shop house và lối xuống hầm
• Từ đường dẫn ra bãi biển: Bên hông vào sảnh đón chính đón trả khách và các căn shop house bên hông”

45. Có bao nhiêu tầng hầm, diện tích tầng hầm chung dự án rộng bao nhiêu m2.

• 2 Tầng Hầm

46. Chiều cao thông thủy tầng hầm căn hộ Vũng Tàu Pearl bao nhiêu mét? Tầng trệt bao nhiêu mét? Tầng căn hộ bao nhiêu mét? (sàn đến trần). “

• – Hầm: 2.8m – 3m
• – Trệt: 4m – 6m
• – Tầng căn hộ: 2.6m – 2.8m”

47. Chiều cao thông thủy tầng trệt từ sàn đến sàn?

• – 7.6m

48. Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn và từ sàn đến trần thông thủy?.

• – Sàn đến Sàn: 3.3m
• – Sàn đến Trần: 2.6 – 2.8m”

49. Có được thông 2 căn lại với nhau trong quá trình xây dựng hay không nếu có đề nghị của KH?.

• Tuỳ vào thiết kế mỗi căn hộ, Phòng Thiết Kế & Phát Triển Dự Án của CĐT sẽ xem xét tính khả thi và Khách hàng phải chi trả cho chi phí điều chỉnh nếu có. (Tuy nhiên không khuyến khích K.H làm việc này)

50. Dự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm?.

• Dự án có tổng cộng 18 Thang máy – 6 Thang thoát hiểm

51. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?.

• Thang máy hiệu Mitsubishi, tốc độ 3 m/s Có sử dụng thẻ từ thang máy

52. Khu vực Hành lang chung căn hộ rộng bao nhiêu? Cao thông thủy bao nhiêu?.

• Hành lang căn hộ Rộng 1.8 m, 2.5m

53. Các loại Thiết Kế – Số Lượng & Diện tích (Tim tường) mỗi thiết kế.

• 5 Loại Thiết kế:
  • – 1 PN + 1 WC (53,02 – 54,26m2) – 56,44m2 -52,80m2
  • – 2 PN + 2 WC (76,77 – 76,78m2) – (74,56 – 74,58m2) – 75,37m2 – (75,80 – 76,50m2) – 77,76m2
  • – 3 PN + 2 WC (93,04 – 94,04m2)

54. Hệ thống an ninh như thế nào?.

• Video Call- Access control các cửa sảnh thang tầng 1, Camera các khu vực công cộng, thang máy

55. Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?

• Máy lạnh riêng lẻ cho từng phòng

56. Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ?

• Ga trung tâm rất nguy hiểm, cho nên CĐT chủ trương sử dụng ga riêng cho từng phòng

57. Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào?.

• Gom từng tầng về khu tập trung ở tầng hầm 1

58. Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng nhà mạng nào?.

• VNPT, VietTel, FPT…

59. Công nghệ xử lý cấp nước sinh hoạt cho cư dân?.

• Công nghệ lọc nước – Uống tại vòi

60. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động ra sao?.

• Hướng thoát hiểm theo hương chỉ dẫn ở mỗi tầng ra các thang bộ, dự án có bố trí gian lánh nạn tại tầng 18,19 (theo Quy chuẩn PCCC) trong trường hợp khẩn cấp. Mỗi căn hộ có đầu báo cháy khi có sự cố sẽ báo về trung tâm kiểm soát.

61. Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào (thang máy/điều hòa/chiếu sáng…).

• Có máy phát điện dự phòng cho các hoạt động phục vụ công cộng: thang máy, chiếu sáng công cộng, các hệ bơm nước sinh hoạt…

62. Trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không?.

• Trong căn hộ có trang bị hệ thống báo cháy, báo khói tại các phòng và chữa cháy tự động tại cửa chính

63. Hành lang căn hộ căn hộ Vũng Tàu Pearl có chữa cháy tự động không?.

• Hành lang được trang bị chữa cháy tự động khi nhiệt độ vượt quy định

VI – THÔNG TIN LIÊN QUAN THỦ TỤC MUA BÁN & THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ. .

64. Người nước ngoài được mua dự án hay không? Pháp lý ký với chủ đầu tư?.

• Khách hàng được mua bất động sản dưới hình thức ký kết “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN” và “HỢP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN” với Chủ đầu tư

65. Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua căn hộ?.

1) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.

2) Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:

• Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của CQ QLXNC vào hộ chiếu.
• Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
• Đối với đối tượng này sẽ áp dụng hình thức ký HĐ đặt cọc thuê và HĐ thuê BDS.”

66. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?.

Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:

• – Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại VN, mở tài khoản tại ngân hàng của VN và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản của CĐT.
• – Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại NN, chuyển khoản từ NN về tài khoản của CĐT. NH của CĐT sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về vnđ để hạch toán vào tài khoản CĐT. (Lưu ý: tỷ giá để NH chuyển đổi sẽ được lấy tại thời điểm CĐT cung cấp đầy đủ hồ sơ HĐC/ HĐ thuê…..chứng minh giao dịch thuê giữa KH và CĐT)”

67. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng, các loại chi phí khách hàng phải đóng?.

• Trong thời gian HĐ có hiệu lực, KH được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo HĐ cho bên thứ ba. Cty sẽ hỗ trợ cho KH thực hiện các thủ tục để chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Bên thứ ba khi có đủ các ĐK:
  • + KH đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến BĐS.
  • + Bên nhận chuyển nhượng HĐ phải đủ điều kiện được mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng HĐ.
  • + Bên nhận chuyển nhượng HĐ phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Cty và KH trong HĐ cũng như các quy định và yêu cầu hiện tại và/hoặc trong tương lai áp dụng đối với KH liên quan đến việc quản lý, sử dụng BĐS
• KH phải chịu trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán mọi khoản thuế, phí và chi phí khác với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật (nếu có)”

68. Thời gian dự kiến ký HĐMB?.

• Thời gian dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản: 09 tháng kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này, đồng thời Khách Hàng đã hoàn tất việc thanh toán số tiền đặt cọc theo tiến độ quy định tại Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng này.

69. Thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là bao lâu? Nội dung bảo hành?.

• a) Thời gian bảo hành là 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Tòa Nhà để đưa vào sử dụng đối với các hạng mục: Đối với các hạng mục sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Bất Động Sản, Tòa Nhà
• b) Đối với các thiết bị khác gắn với Bất Động Sản: Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối

70. Thời hạn sở hữu nhà ở đối với người VN.

• Hiện ghi thời hạn theo GCN và được sửa đổi theo từng thời điểm

71. Thời hạn sở hữu BĐS đối với Việt kiều, người nước ngoài với căn hộ Vũng Tàu Pearl?.

Thời hạn sử dụng BĐS:

• 1) Đối với KH Việt Kiều: Nếu Kh cung cấp đủ hồ sơ theo quy định thì thồi gian sở hữu sẽ theo thời hạn của Dự Án và tối đa 50 năm. Việc gia hạn Thời Hạn Sử Dụng Bất Động Sản sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Các Bên phải có thỏa thuận bằng văn bản về việc gia hạn Thời Hạn Sử Dụng Bất Động Sản chậm nhất là 12 tháng trước ngày chấm dứt Thời Hạn Sử Dụng Bất Động Sản, và tùy thuộc vào quy định của pháp luật tại thời điểm đó, Công Ty sẽ làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng.
• 2) Đối với ngưới Nước ngoài: Theo thời hạn của Dự Án và tối đa là 50 năm

72. Mục đích sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài?. Mục đích:

• Theo loại hình căn hộ, Trong mọi trường hợp, không được sử dụng Bất Động Sản để làm văn phòng làm việc hoặc trụ sở của công ty.

73. Phần diện tích thuộc sở hữu chung của người mua?.

Bao gồm:

• a) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia các Bất Động Sản, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung.
• b) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa Nhà đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt.
• c) Các công trình công cộng trong khu vực Tòa Nhà nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

74. Diên tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?.

• Là diện tích sử dụng riêng của Bất Động Sản được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Bất Động Sản và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Bất Động Sản; không tính tường bao, tường phân chia các Bất Động Sản và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Bất Động Sản đã được phê duyệt. Diện Tích Sử Dụng là căn cứ để tính Tổng Giá Trị Hợp Đồng

75. Diện tích tim tường được tính như thế nào?.

• Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Bất Động Sản, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản

76. Dung sai cho phép DT căn hộ thực tế so với căn hộ trên HĐMB?.

• Bất Động Sản nếu Diện Tích Sử Dụng thực tế khi bàn giao chênh lệch vượt quá 05% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng ghi tại điểm này

77. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?.

• Nếu Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì các Bên không phải điều chỉnh lại Giá bán Bất Động Sản. Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định Hợp đồng tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản. Diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều này không được vượt quá 05% Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản nêu trên Hợp đồng

78. Hai người là bạn cùng góp tiền mua căn hộ, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?.

• Hai người (bạn bè, không phải vợ chồng) được đứng tên trên HĐMB bất động sản ( áp dụng cho KH quốc tịch Việt Nam).
• Việc cấp GCN sẽ được diễn ra khi có qui định và hướng dẫn cụ thể của cơ quan nhà nước cho loại hình BĐS này.”

79. Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý.

• a) Nếu quá bảy (15) ngày, kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền đặt cọc cho Công Ty theo tiến độ thanh toán quy định tại Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng này mà Khách Hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ việc đặt cọc/thanh toán tiền cho Công Ty thì ngoài số tiền đến hạn nộp, Khách Hàng sẽ phải thanh toán tiền lãi chậm nộp được tính theo lãi suất 0,05%/ngày trên số tiền chậm nộp cho khoảng thời gian chậm nộp tính từ ngày đến hạn cho đến ngày Khách hàng thực tế nộp. Khách Hàng có trách nhiệm nộp số tiền phạt lãi suất chậm thanh toán của một và/hoặc nhiều đợt tại thời điểm Khách Hàng thanh toán của bất kỳ đợt nào hoặc tại thời điểm Khách Hàng có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng hoặc tại thời điểm Khách Hàng nhận bàn giao Bất Động Sản tùy theo quyết định của Công Ty.
• b) Trường hợp Khách Hàng chậm thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày của 01 (một) đợt thanh toán hoặc tổng thời gian chậm thanh toán cộng dồn của tất cả các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Công Ty có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và Hợp Đồng sẽ tự động chấm dứt mà không cần có sự đồng ý của Khách Hàng sau khi Công Ty đã thông báo cho Khách Hàng trước 15 ngày.”

80. Chủ đầu tư giao nhà trễ sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý.

• Trường hợp Công Ty chậm trễ thời gian bàn giao thực tế Bất Động Sản cho Khách Hàng khi Khách Hàng đã thanh toán đầy đủ các khoản đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng thì Công Ty phải thanh toán cho Khách Hàng khoản tiền phạt vi phạm tương ứng 1,5% (một phẩy năm phần trăm) một tháng đối với số tiền Khách Hàng đã thanh toán trừ trường hợp do lỗi của Khách Hàng. Thời gian tính tiền phạt được tính từ ngày Công Ty phải chính thức bàn giao Bất Động Sản cho Khách Hàng theo thỏa thuận của các Bên nêu tại Hợp đồng này cho đến ngày thực tế bàn giao Bất Động Sản.
• Trường hợp Công Ty chậm bàn giao Bất Động Sản quá thời hạn 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ ngày đến hạn chính thức bàn giao Bất Động Sản theo thỏa thuận tại Hợp đồng này và/hoặc Diện Tích Sử Dụng thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản chênh lệch vượt quá 5% so với Diện Tích Sử Dụng quy định Hợp Đồng, thì Khách Hàng có quyền lựa chọn một trong hai phương án sau:
  • (i) Khách Hàng có quyền lựa chọn tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Bất Động Sản mới. Trong trường hợp này, Khách Hàng vẫn được quyền yêu cầu Công Ty thanh toán tiền phạt do Công Ty chậm bàn giao Bất Động Sản theo quy định tại Điểm a, Khoản 12.2 Điều 12 của HĐMB.
  • (ii) Hoặc Khách Hàng được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Công Ty sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Khách Hàng đã thanh toán (không tính lãi suất và không bao gồm khoản lãi suất chậm thanh toán, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại mà Khách Hàng đã thanh toán cho Công Ty trước đó, nếu có) và khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 20% (hai mươi phần trăm) Giá Bán Bất Động Sản (không bao gồm VAT).
• Việc hoàn trả lại tiền cho Khách Hàng được thực hiện theo thỏa thuận của Các Bên tại Biên bản thanh lý Hợp Đồng.
• Ngoài nghĩa vụ này, Công Ty không còn bất kỳ nghĩa vụ nào đối với Khách Hàng.”

81. Phí bảo trì có đóng không? Đóng bao nhiêu, đóng khi nào? sử dụng bao lâu?.

• Là khoản tiền 2% Giá Bán Bất Động Sản (kinh phí này được tính trước thuế) mà các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa Nhà. Các hạng mục được sử dụng Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung của Tòa Nhà được quy định tại Khoản 9.2 Điều 9 của Hợp Đồng. Trong trường hợp sử dụng hết Kinh Phí Bảo Trì này thì các chủ sở hữu Tòa Nhà có trách nhiệm cùng đóng góp và mức đóng góp được xác định khi có trên 50% số lượng chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà đồng ý (bằng văn bản hoặc thông qua bằng hình thức biểu quyết theo đa số tại hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng hoặc bỏ phiếu kín).

82. Có đóng bảo hiểm cháy nổ không, khi nào đóng ?.

• Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: đối với Phần Sở Hữu Riêng của Khách Hàng và Phần sở hữu chung trong Tòa Nhà theo tỷ lệ phân bổ trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Khách Hàng căn cứ theo quy định của pháp luật (nếu có)

83. Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?.

• Giá Bán Bất Động Sản đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất (cho mục đích thương mại dịch vụ), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

84. Giá bán căn hộ tính trên diện tích nào.

• Tính trên diện tích sử dụng

85. Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?.

• Chi phí sử dụng dịch vụ điện, nước, chi phí kết nối và lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Bất Động Sản gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Khách Hàng sử dụng cho riêng Bất Động Sản. Khách Hàng có trách nhiệm thanh toán trực tiếp các chi phí này cho các đơn vị cung ứng dịch vụ và mức phí thanh toán theo thông báo của đơn vị cung ứng dịch vụ căn cứ theo giá kinh doanh tại thời điểm Khách Hàng sử dụng.

VII – THÔNG TIN LIÊN QUAN THỊ TRƯỜNG.

86. Có bao nhiêu hướng di chuyển từ Tp. HCM đến dự án Vũng Tàu Pearl, cụ thể hướng nào?.

Hiện tại có 2 hướng chính di chuyển từ Tp. HCM đi Vũng Tàu:

• Hướng đường bộ: Cao tốc (SG-Long Thành – Dầu Giây) – QL 51 – Đường 3/2 – Đài Liệt Sĩ – Vũng Tàu Pearl (90 phút)
• Hướng đường thủy: Bến tàu Quận 4 – Bến tàu Marina (VT) – Đường Hạ Long – Thùy Vân – Vũng Tàu Pearl (75 phút)

Tương lai được đầu tư thêm đường di chuyển:

• Cao tốc SG LT DG – Cao Tốc Biên Hòa Vũng Tàu – Đường 3/2 – Đài Liệt Sĩ – Vũng Tàu Pearl (DK 75 phút)
• SG – Cần Giờ – Phà Cần Giờ Vũng Tàu – Đường Hạ Long – Thùy Vân – Vũng Tàu Pearl (DK 75 phút)”

87. Điều chỉnh quy hoạch mới nhất của Bãi Sau tập trung vào lĩnh vực nào?.

• Tại khu vực Bãi Sau tập trung duy trì quỹ đất du lịch hiện hữu, ưu tiên phát triển hỗn hợp với các loại hình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị để đáp ứng nhu cầu du lịch

88. Khách sạn 5 sao tại Vũng Tàu, giá trung bình 1 đêm cho phòng Deluxe?.

• Pullman – Bãi Sau: 150 USD/ đêm
• Imperial – Bãi Sau: 120 USD/đêm
• Marina Bay – Bãi Trước: 140 USD/đêm
• Malibu 4 sao: 80 USD/đêm

89. Vũng Tàu có những bãi biển nào đẹp.

• Vũng Tàu nổi tiếng bãi biển đẹp có thể kể đến như Bãi Trước, Bãi Sau, Bãi Chí Linh

90. Vũng Tàu có điểm du lịch tham quan nào đẹp.

Vũng Tàu được phát triển từ rất sớm và tập trung nhiều điểm du lịch tham quan, checkin đẹp, tiêu biểu như:

• Tượng Đức Chúa dang tay – Hạ Long, P.2, Vũng Tàu
• KDL Hồ Mây – Trần Phú, P1, Vũng Tàu
• Hải Đăng Vũng Tàu – Núi Nhỏ, Vũng Tàu
•  Mũi Nghinh Phong
• Đường Cây Khô
• Chùa Thích Ca Phật Đài
• …”

91. Vũng Tàu có những quán ăn ngon nào.

• Tham Khảo travel Guide

92. Vũng Tàu có quán café nào đẹp.

• Tham Khảo travel Guide

VIII – SƠ ĐỒ VỊ TRÍ VÀ HƯỚNG DẪN ĐI ĐẾN VŨNG TÀU PEARL

IX – MẶT BẰNG PHÂN LÔ DỰ ÁN VUNG TAU PEARL HƯNG THỊNH

X – BẢN VẼ THIẾT KẾ TỪNG LOẠI CĂN HỘ

XI – TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN VŨNG TÀU PEARL

Thanh toán đợt 1 từ 25-20%

Còn lại thanh toán trong vòng 28 tháng không lãi suất

Vui lòng gọi 0949 600 555 để biết thêm chi tiết

XII – CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN VŨNG TÀU PEARL

GIÁ KHỞI ĐIỂM TỪ 38 TRIỆU/M2

CHIẾT KHẤU TỪ 1-3% TRONG NGÀY MỞ BÁN

CHIẾT KHẤU CHO KHÁCH HÀNG ĐẶT CHỖ TRƯỚC 0.5-1%

TẶNG 1 NĂM PHÍ QUẢN LÝ

BÀN GIAO HOÀN THIỆN CƠ BẢN

ÁP DỤNG LÃI SUẤT 18%/NĂM CHO KHÁCH THANH TOÁN VƯỢT

TIỀN ĐẶT CHỖ LÀ 50 TRIỆU/CĂN (HOÀN LẠI 100% NẾU KHÔNG MUA)

HOTLINE ĐẶT CHỖ

0949 600 555

XII – QUY TRÌNH ĐẶT CHỖ DỰ ÁN VŨNG TÀU PEARL

Giai đoạn 1: Đặt chỗ không vị trí

• Khách hàng gọi vào Hotline 0949600555 để nhân viên kinh doanh Chủ Đầu Tư cung cấp danh sách các số tài khoản chính thức của Công Ty Cổ Phần PropertyX (thành viên Hưng Thịnh Corp, đơn vị độc quyền tiếp thị và phân phối dự án)
• Sau đó khách hàng chuyển tiền vào tài khoản Công Ty theo cú pháp: “Nguyễn Văn A chuyển tiền đặt chỗ Vũng Tàu Pearl, Nhân viên ACB, Sàn: DEF” (ACB và DEF là tên nhân viên và sàn giao dịch của nhân viên đó, hệ thống có đến 7 sàn giao dịch)
• Khách hàng chụp hình ủy nhiệm chi và hình CMND gửi cho NVKD để NVKD viết biên bản đặt giữ chỗ, biên bản này sẽ chia là 2 bản, 1 bản nộp về Công Ty và 1 bản gửi cho khách hàng đã đặt chỗ thành công căn hộ Vũng Tàu Pearl, biên bản đặt chỗ này thay cho phiếu thu
• Nếu người chuyển tiền khác với người muốn mua căn hộ này, thì khách hàng phải thêm nội dung là: “Chuyển hộ Nguyễn Văn A chuyển tiền đặt chỗ Vũng Tàu Pearl, Nhân viên ACB, Sàn: DEF”, Nguyễn Văn A chính là người sẽ đứng tên mua căn hộ sau này.

Giai đoạn 2: Đặt chỗ có vị trí

Sau khi chủ đầu tư Hưng Thịnh chia gói sản phẩm xuống cho từng sàn, từng sàn chia gói xuống cho từng phòng kinh doanh,…

Nhân viên kinh doanh sẽ tiến hành bốc thăm chọn căn cho khách hàng theo nhu cầu của khách hàng đã chọn sẵn trước đó, sau khi bốc thăm thành công, khách hàng đã đồng ý với căn bốc thăm trúng, NVKD sẽ tiến hành thu hồi biên bản đặt chỗ cũ (không vị trí) và viết biên bản đặt chỗ mới (có vị trí), đồng thời khách hàng cũng sẽ nhận được tin nhắn xác nhận tự động từ tổng đài của công ty, thống báo cụ thể mã căn đã đặt chỗ thành công.

Trường hợp vẫn chưa chọn được căn như ý, khách hàng có thể chờ bốc thăm đợt 2, hoặc đặt chỗ ưu tiên 2

Giai đoạn 3: Mở bán – chuyển cọc

Là ngày mở bán chính thức của dự án, dự kiến ngày 5-6/09/2019, khách hàng sẽ được NVKD thông báo ngày, giờ và địa điểm cụ thể mở bán dự án Vũng Tàu Pearl

Trong ngày mở bán chính thức ngày, chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp sẽ cung cấp toàn bộ các thông tin có liên quan đến dự án như: Bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, bảng chiết khấu thanh toán vượt tiến độ, danh mục vật liệu, chương trình khuyến mãi, rút thăm trúng thưởng,…Tất tần tật

Các thông tin này sẽ được NVKD gửi trực tiếp đến từng khách hàng của mình, sau đó, khách hàng có thời gian khoảng 2 tiếng để đi đến quyết định có chuyển cọc để mua căn hộ mình đã đặt chỗ hay không

• Nếu đồng ý, khách hàng nhắn tin nhắn xác nhận đồng ý chuyển cọc cho NVKD, sau đó NVKD sẽ tiến hành thu hồi biên bản giũa chổ (có vị trí hoặc không vị trí) và thay bằng biên bản đặt cọc, tiền đặt giữ chỗ sẽ chuyền thành tiền đặt cọc, khách hàng sẽ được tổng đài tự động của Hưng Thịnh gửi tin nhắn xác nhận chuyển cọc thành công, khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng đặt cọc với Công Ty sau 3-5 ngày
• Nếu khách hàng không đồng ý chuyển cọc, có thể nhờ NVKD tìm tiếp cho mình 1 căn khác vừa ý hơn, hoặc nếu khách hàng không muốn mua nữa, thì căn hộ mà khách hàng đã đặt sẽ được chuyển qua cho người đặt ưu tiên 2-3 mua, Công ty sẽ tiền hành chuyển trả lại 100% tiền cho khách hàng sau từ 3-5 ngày làm việc

Mọi thắt mắt về quy trình mua căn hộ Vũng Tàu Pearl Hưng Thịnh Corp vui lòng gọi vào Hotline 0949600555 để được tư vân thông tin một cách nhanh nhất và chính xác nhất!

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH

Trụ sở: 110 Trần Quốc Toản, P.7, Q.3, TP.HCM

CÔNG TY CỔ PHẦN HƯNG THỊNH LAND

Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo, P.7, Q.3, TP.HCM

CÔNG TY CỔ PHẦN PROPERTYX

Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo, P.7, Q.3, TP.HCM

SÀN PROPERTYX HÀNG XANH

Địa chỉ: 527 Điện Biên Phủ, P.25, quận Bình Thạnh, TP.HCM

Điện thoại: 028 3888 3379

Hotline: 0949600555

Website: https://batdongsanhungthinh.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/sanpropertyxhungthinh

Youtube: https://www.youtube.com/c/BatdongsanhungthinhVn