6 bi quyet dau tu bat dong san chac thang

6 Bí quyết cực đỉnh đầu tư căn hộ chung cư chắc thắng

Phân tích - Nhận định thị trường bất động sản 3,358 lượt xem

Mấy năm gần đây xu hướng nhà nhà đi mua căn hộ chung cư coi như là second home để đầu tư và hiện giờ vẫn có rất nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng chút đỉnh. Cái lỗ ở đây là lỗ chi phí cơ hội để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn. Bài viết chỉ xét đến đầu tư bán lại sinh lời chứ ko nhằm mục đích tích luỹ tài sản hay cho thuê để bảo vệ giá trị tiền hay mục đích nữa là rửa tiền. Dưới đây là một vài tiêu chí để tham khảo trước khi xuống tiền.

► THỨ 1: VỊ TRÍ

Vị trí xung quanh hoặc gần dự án căn hộ chung cư mà anh chị mua đầu tư có những công trình hạ tầng xã hội, tiện ích lớn sẽ xây dựng trong 3-5 năm tới như: trung tâm thương mại, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến metro chẳng hạn….hoặc ít nhất gần vài dự án căn hộ sắp mở bán, khi đó, khách hàng mới mua căn hộ chung cư ở ngay sẽ cân nhắc mua dự án căn hộ mà anh chị đã mua để mua lại, đây cũng là một lượng cầu chung cư làm tăng giá cho dự án chung cư mà anh chị đã mua.

Kinh nghiệm đầu tư Bất động sản phong cách Donald Trump: VỊ TRÍ LÀ GIÁ TRỊ TRƯỜNG TỒN.

Vị trí dự án phải còn nhiều tiềm năng tăng giá như nó phải mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì chỉ tăng trưởng đến khi nhận nhà mà thôi, sau đó ko tăng nhiều nữa.

Vị trí dự án căn hộ chung cư nên mua phải nên ở mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai thì tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ cực kỳ tốt, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì mức tăng giá chỉ nằm ở giai đoạn xây dựng đến khi nhận nhà, sau nhận nhà mức tăng giá khá chậm, phụ thuộc vào độ hình thành của cộng đồng cư dân trong căn hộ chung cư là chính.

Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “cái j đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trung tâm thương mại khủng, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến đường lớn huyết mạch (né đường Container chạy nha)….hoặc ít nhất nó gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí không cách nhau quá xa nhé!

► THỨ 2: ÔNG CHỦ ĐẦU TƯ

Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, ví dụ như:

Vinhogroup đã nổi tiếng và thành công nhiều dự án như: Vinhomes Golden River, Vinhome Central Park, Vinhomes Grand Park,…
Hưng Thịnh Land thành công hơn 40 dự án trên cả nước như: Golden Bay Cam Ranh, Sky Center, Saigon Mia, Chuỗi căn hộ 8X, chuỗi căn hộ Moonlight, Lavita Charm, Lavita Garden, Cam Ranh Mystery Villas, Vũng Tàu Melody, Saigon Mystery Villas, Florita, 9 View Apartment, Moonlight Avenue, Avatar Thủ Đức, 9X An Sương, Fiveseasons Homes Vũng Tàu, Hà Nội Melody, Grand Mark Nha Trang, New Galaxy Nha Trang …
Novaland: The Sun Avenue, Golden Mansion, Botanica Premier, Orchard Parkview, Newton Residence, Saigon Royal Residence, RichStar, Sunrise Cityview, Sunrise City, …
Khang Điền trước khi bán căn hộ Jamila cũng đã có uy tín lớn trong việc án đất và xây nhà bán, hay Ez land khi bán căn hộ Hausneo cũng tạo tiếng vang. và nhiều chủ đầu tư uy tín khác.

Các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và ngân hàng cho vay và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Ít nhất nằm trong danh sách hạng 2 của Việt Nam dù căn hộ tầm trung.

► THỨ 3: QUY MÔ VÀ GIÁ BÁN

Đầu tư căn hộ chung cư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ và Không quá nhiều căn hộ liên quan đến khả năng ra hàng của nhà đầu tư. Đây là tiêu chí cực kỳ quan trọng để ra hàng nhé các bạn

Nếu quá ít căn (<500 căn) sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn.
Nhưng nếu quá nhiều căn (>2000 căn) thì lúc ra hàng có quá nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ dẫn đến đẩy thị trường thứ cấp ko như mong đợi

Giá bán phải dựa theo nhiều tiêu chí như phân phúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư nhưng quan trọng nhất vẫn nên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh, thường các nhà đầu tư nên đối chiếu giá bán căn hộ so với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì khả năng sinh lợi sẽ thấp.

► THỨ 4: LAYOUT, THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH

Layout cũng khá quan trọng, nhà đầu tư vẫn nên chú ý nếu như thiết kế mặt bằng thiếu ánh sáng và gió lưu thông, chiều cao trần thấp, đặc biệt là người Việt rất trọng phong thuỷ và thích nhà có ban công, nếu căn hộ trung tâm đầu tư cho người NN thuê thì ko sao, chú ý thiết kế nhà đối cửa, thiết kế vị trí đặt nhà vệ sinh và bếp….

Layout còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, số thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, rác…mua gần mấy chỗ này giá bán lại sẽ không cao, đại loại vậy ^^

Thiết kế liên quan đến mật độ xây dựng, chiều cao trần, hành lang, thót hiểm và đặc biệt diện tích tối ưu hiện nay đó là 40-45m2 căn 1PN, 46-59m2 căn 1+1 PN, 60-75m2 căn 2PN và trên 75m2 căn 3PN. Căn nhỏ thường bán nhanh hơn và lời nhiều hơn nhưng lại khó lấy căn theo kiểu bán booking như hiện nay.

Quan điểm nữa đó là ko nên mua lầu có tính chất “xui” như lầu 4,13,14 và lầu cao nhất vì áp mái nên rất nóng trừ khi nó là Penhouse đẳng cấp. Lầu thấp nhất nếu shophouse với số lượng/quy mô hợp lý thì nên mua nên mua nếu tự tin giành giật được và đơn giá chỉ nên gấp tối đa 1.5 lần căn hộ bên trên, ưu tiên shop thông tầng và sở hữu lâu dài (duplex)

Cái nữa là đã xác định mua đầu tư thì ko nên quá coi trọng hướng nhà, vì từ trường chung cư biến động, quá nhiều quan điểm phong thuỷ nên các thầy cãi nhau mãi chưa xong. Tuy nhiên đã mua đầu tư hạn chế mua ban công hướng chính tây, mua lệch bắc hoặc lệch Nam ok, vì quá nóng, người mạng Tây tứ trạch cũng oải ko dám mua vì quá nóng với thời tiết HCM và cực kỳ tốn điện.

Tiện ích thì cứ chọn ông nào làm tiện ích nhiều nhất và đẹp nhất có thể nhưng phí quản lý và dịch vụ phải hợp lý chứ trên trời thì cũng mệt. Nhiều khách lăn tăn căn hộ và nhà phố chỉ bởi vì rất sợ “phí quản lý”

► THỨ 5: TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Lựa ông nào cho thanh toán nhẹ nhất, linh hoạt nhất có thể. Tối ưu nhất là các ông chủ đầu tư có vốn nước ngoài, ko được thu quá 50% khi chưa bàn giao nhà thường các ông bày cho đóng rất nhẹ ban đầu ký HĐ 10-20 % sau đó cứ 1-5%/tháng nhưng ko quá 50%, rất khoẻ để ra hàng mà ko bị áp lực đóng tiền. Ví dụ như cđt Ezland với dự án Hausneo or Hausbelo tiến độ thanh toán rất khỏe, chỉ có 1%/tháng, chính vì thế các nhà đầu tư rất thích và đó cũng là 1 phần lý do cho việc giao dịch DA Hausbelo (chưa xd gì cả) sôi động, nhộn nhịp hơn so với anh hàng xóm Safira (đã bàn giao nhà) 🙂 .

Mặt khác, các ông chủ đầu tư nước ngoài cũng thường làm tốt về pháp lý, xây dựng, sổ hồng và quan trọng nhất là về tiền, các ông này dư tiền nên làm xong bán cũng dc, ko vay ngân hàng và đi làm ăn quốc tế nên phải giữ uy tín với nhà nước mình

Về phân khúc căn hộ cao cấp hiện mình đánh giá cao hai ông Capitaland và Keppleland, phân khúc nhà trung cao có ông EZland mới lên cũng khá ổn

Về chủ đầu tư việt Nam thì xin miễn bình luận vì…hên xui nhưng vẫn đánh giá cao Vin ở phân khúc cao cấp, Novaland, Khang Điền phân khúc trung cao, Nam Long phân khúc nhà ở giá trung bình.

► THỨ 6: THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ RA HÀNG

CÓ 2 THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ MUA HÀNG:

1. Mua từ đầu và giai đoạn đầu nếu dự án có nhiều đốt bán hàng vì sẽ mua được giá tốt nhất và được ăn theo tăng giá các đợt sau từ chủ đầu tư.

2. Đó là trước thời điểm nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao chính là thời điểm căn hộ gần đạt mức cao nhất có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền hoặc có biến động về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều

Mua sỉ bán lẻ: nếu chủ đầu tư có chính sách chiết khấu cao và tài chính đủ và đo lường được thị trường cũng như quan hệ đủ tốt với các sàn và môi giới nên đầu tư sỉ và bán lẻ ra bằng giá chủ đầu tư, ưu điểm là chắc chắn lời dù ko nhiều nhưng nhược điểm là áp lực dòng tiền rất cao, dễ dẫn tới vỡ trận nếu ko xoay tiền và ra hàng kịp

CÓ 4 ĐỐT RA HÀNG CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ:

Lướt cọc: ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể lời nhiều về sau thì sẽ bán chênh ngay được vài chục với căn hộ trung cao hoặc vài trăm với căn hộ cao cấp
Chủ đầu tư bán giai đoạn 2: lúc này giá công ty sẽ tăng từ 3-10% tuỳ chủ đầu tư, nhà đàu tư đợt 1 sẽ có lời nếu bán thấp hơn giá chủ đầu tư và căn đó đẹp
Bán sau khi nhận nhà: lúc này căn hộ đã hoàn thành, người mua ở sẽ bắt đầu tìm hiểu về căn hộ, tiện ích trong căn hộ và xung quanh, và họ an tâm vì nhà đã bàn giao, bạn bè của họ cũng muốn về ở chung…nhu cầu mua lại khá cao dẫn đến thanh khoản sẽ tốt
Căn hộ ra sổ hồng: sẽ dễ bán hơn do có nhiều ngân hàng hỗ trợ nên lãi suất tốt hơn, khách mua ở yên tâm pháp lý hơn, mua bán đóng thuế ít hơn (khai thấp được) vì hiện thuế thu nhập xét theo xuất hoá đơn của chủ đầu tư rồi.

VÀI LƯU Ý KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CĂN HỘ

Lợi nhuận không thể cao bằng đầu tư đất nền sổ đỏ nên đừng có quá kỳ vọng, thường gặp là 15-30% từ lúc xây đến khi nhận nhà, lý tưởng là 40-60% nếu gặp dự án “thơm” đáp ứng mọi tiêu chí bên trên. Nên vẫn xét mức độ ưu tiên đầu tư: đất nền >> nhà phố >> căn hộ.

Đầu tư có thắng có thua, 10 game mà ăn “ngon” được 3 game, ngang hoặc ngân hàng xíu 3 game và 4 game huề vốn đã có thể coi là thành công khi đầu tư nói chung rồi.

Nên chọn căn hộ có vị trí có thể cho thuê được giá thuê ít nhất đạt 5%/giá vốn phòng khi thị trường đi xuống chưa bán dc có thể cho thuê lấy lãi đóng ngân hàng

KẾT LUẬN

Nói gì thì nói, mỗi giai đoạn thị trường thì nên linh hoạt lựa chọn theo sản phẩm đầu tư là đất nền hay căn hộ chung cư, số tiền đầu tư, thời gian cần ra hàng và căn hộ mục đích để ở với tích luỹ tài sản, dòng tiền nhẹ hơn đầu tư đất và nhà mà thôi.

Quan trọng nhất khi đầu tư không được đi theo đám đông, mà phải quyết định bằng kiến thức, kinh nghiệm, sự nghiên cứu kỹ càng của mình, hợp tác với ông môi giới có tâm và có nhiều kinh nghiệm. Giờ các chủ đầu tư đa phần bán kiểu booking rumor giá, bán hàng tập trung tạo khan hiếm sản phẩm, nếu ko tỉnh táo rất có thể sẽ quyết định nhanh chóng dẫn đến mua vào căn xấu hoặc giá cao, diện tích lớn…khó ra hàng về sau

Nguồn: Luong Ngoc Khanh

Facebook: https://www.facebook.com/kitaro207/

Xem thêm:

100 lời khuyên khi đầu tư kinh doanh bất động sản của đương kim thổng tống Mỹ Donald Trump.

Những lời khuyên này dựa theo cuốn sách tập hợp những lời khuyên đầu tư bất động sản của các chuyên gia hàng đầu thế giới: “100 Lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất” – tác giả Donald Trump – một huyền thoại thành công ở Mỹ trong lĩnh vực bất động sản.

1. Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới

2. Đừng ngại đầu tư thời gian

3. Mua cái tốt nhất

4. Tập trung vào kết quả

5. Lắng nghe nhu cầu của khách hàng

6. Hãy nhằm vào các khu vực phát triển và cố gắng đừng bán những gì mình đang có

7. Làm việc với các chuyên gia đáng tin cậy

8. Luôn làm những điều tốt nhất có thể

9. Tập trung vào khu vực kinh doanh và tiến hành kinh doanh

10. Phát triển kinh doanh tại những nơi có xu hướng tăng trưởng

11. Giữ gìn danh tiếng, kiên nhẫn , chăm chỉ, dựa vào người dân địa phương

12. Đấu giá bất động sản mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư dù họ mua hay đang bán

13. Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê

14. Phương pháp tiếp cận chung với các tài sản thế chấp đang cần thanh lý

15. Hãy sáng suốt chọn lựa một nhân viên bất động sản

16. 5 nguyên tắc cơ bản để gặt hái thành công

17. Hãy xem ti vi

18. Làm việc với những gì mình có

19. Lời đề nghị đầu tiên thường là lời đề nghị tốt nhất

20. Chọn một đối tác tốt

21. Làm tăng giá trị bất động sản của bạn

22. Chọn một đối tác tin cậy

23. Thành công trong kinh doanh bất động sản bắt nguồn từ sự chăm chỉ và những mối liên hệ mua bán trực tiếp

24. Tiếp cận lĩnh vực kinh doanh bất động sản với phương châm giao dịch vô tư và trung thực

25. Đừng làm theo số đông

26. Nhấn mạnh chất lượng và thương hiệu

27. Tận dụng tối đa Internet

28. Hãy đặt ra một mục đích và tin tưởng vào trực giác của bạn

29. Nắm bắt sự thay đổi

30. Tôn trọng mọi người

31. Hãy khiến mình nổi tiếng vì lòng trung thực

32. Đừng bao giờ bán hãy trao đổi bất động sản

33. Lưu ý tới chi tiết

34. Quản lý việc đóng thuế

35. Luôn luôn thương lượng

36. Hãy tin tưởng vào thị trường

37. Luôn trân trọng cam kết

38. Người thuê hôm nay là người mua ngày mai

39. Cơ hội luôn tồn tại

40. Hãy để cho hai bên tham gia cùng cảm thấy vui vẻ

41. Hãy tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản

42. Đừng bao giờ bộc lộ cảm xúc, hãy kiên nhẫn và chăm chỉ

43. Học cách chờ đợi

44. Hãy hành động để có một giao dịch ưng ý

45. Hãy cẩn thận khi mạo hiểm và thư giãn

46. Hãy nắm bắt trí tưởng tượng của người mua

47. Hãy bảo vệ khách hàng của bạn khỏi chính bản thân họ

48. Chuyên môn hóa

49. Kiếm tiền khi mua chứ không phải là khi bán bất động sản

50. Hãy để cảm xúc ở nhà

51. Xác định và đáp ứng nhu cầu

52. Cân nhắc tiềm năng phát triển

53. Kiểm soát hàng lưu kho

54. Suy nghĩ xa hơn và tin tưởng vào bản thân mình

55. Không tham lam

56. Lắng nghe bản thân

57. Can đảm tiến lên

58. Đừng bao giờ đánh giá thấp đối thủ cạnh tranh

59. Chọn bản thiết kế xuất sắc và địa điểm đẹp

60. Hạn chế rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận đầu tư

61. Chủ nghĩa Kim yêu thích của tôi

62. Đến nơi cần bạn

63. Chú ý vị trí và trung thực

64. Mua và chờ đợi

65. Đánh giá rủi ro

66. Tìm kiếm một kiến trúc sư giỏi

67. Hãy nhớ rằng bất động sản là ngành kinh doanh tuần hoàn

68. Trong tương lai mọi thứ sẽ nhỏ bé rất nhanh

69. Hiểu biết , nhiệt tình, chính trực và chăm chỉ

70. Hãy khách quan , thực tế luôn để lại trên bàn một thứ gì đó

71. Đừng nói , hãy hành động

72. Đừng để thị trường điều khiển

73. Hãy học cách nhận ra giá trị

74. Hãy mua đất và tích trữ nhưng trước hết hãy chọn lọc thông tin

75. 8 nguyên tắc để thành công trong lĩnh vực bất động sản

76. Nghệ thuật bán hàng , tinh thần doanh nhân và kinh nghiệm

77. Đừng bao giờ mất kiên nhẫn

78. Luôn giữ tinh thần lạc quan

79. 3 bước để làm hài lòng khách hàng

80. 7 bước để thành công

81. Hãy tiến lên với lòng nhiệt huyết và sự chính trực

82. Thu lợi nhuận và tiếp tục tiến lên

83. Hiểu rõ thị trường

84. Làm việc chăm chỉ và đúng kế hoạch

85. Hãy tự nhủ phải quyết tâm chiến thắng

86. Đừng đánh giá sách qua trang bìa

87. 3 bài học từ cha tôi

88. Uy tín , thời gian, điều khoản , chân lý

89. Xây dựng thành công hiệp hội những người sở hữu nhà

90. Xây dựng khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng

91. Phát triển có chiến lược

92. Không có gì thay thế được niềm đam mê

93. Xây dựng uy tín một cách thận trọng

94. Hãy luôn vui vẻ vì bạn đang kiếm lợi nhuận

95. Tập trung vào chất lượng

96. Biết đường lùi trước khi mua

97. Thỏa thuận khi cần thiết

98. Bỏ đi khi cần thiết

99. 5 qui tắc kinh doanh thành công

100. Mua rẻ , bán đắt và đừng tham lam

Muốn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Đà Nẵng, cũng như có nếu nhu cầu mua bán, đầu tư, sử dụng đất quý khách hàng có thể liên hệ trức tiếp với công ty chúng tôi. Với nhiều hạng mục kinh doanh bất động sản như : kí gửi nhà đất, nhà đất cho thuê, nhà phố, đất biển…đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp có tầm ảnh hưởng cao Bất động sản An Quốc tự tin sẽ mang đến lợi nhuận cho nhà đầu tư và giá trị cho người sử dụng.

5/5 - (2 bình chọn)

6 Bí quyết cực đỉnh đầu tư căn hộ chung cư chắc thắng

► THỨ 1: VỊ TRÍ

► THỨ 2: ÔNG CHỦ ĐẦU TƯ

► THỨ 3: QUY MÔ VÀ GIÁ BÁN

► THỨ 4: LAYOUT, THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH

► THỨ 5: TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

► THỨ 6: THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ RA HÀNG

CÓ 2 THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ MUA HÀNG:

CÓ 4 ĐỐT RA HÀNG CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ:

VÀI LƯU Ý KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CĂN HỘ

KẾT LUẬN

100 lời khuyên khi đầu tư kinh doanh bất động sản của đương kim thổng tống Mỹ Donald Trump.

Dự án nổi bật

Địa chỉ: 527 Điện Biên Phủ, phường 25, Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh, VN

Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh, VN

6 Bí quyết cực đỉnh đầu tư căn hộ chung cư chắc thắng

► THỨ 1: VỊ TRÍ

► THỨ 2: ÔNG CHỦ ĐẦU TƯ

► THỨ 3: QUY MÔ VÀ GIÁ BÁN

► THỨ 4: LAYOUT, THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH

► THỨ 5: TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

► THỨ 6: THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ RA HÀNG

CÓ 2 THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ MUA HÀNG:

CÓ 4 ĐỐT RA HÀNG CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ:

VÀI LƯU Ý KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CĂN HỘ

KẾT LUẬN

100 lời khuyên khi đầu tư kinh doanh bất động sản của đương kim thổng tống Mỹ Donald Trump.

Dự án nổi bật

Lỗ khi đầu tư bất động sản – lỗi do ai?

Kinh nghiệm chọn sản phẩm đầu tư dạng căn hộ chung cư

Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2021