Bất động sản Hưng Thịnh Vì một cộng đồng hưng thịnh
Saigon Garden Riverside Village là dự án biệt thự vườn tại phường Long Phước, Quận 9, TP HCM, do công ty cổ phần bất động sản nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden, thành viên của tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.
Dự án Saigon Garden với quy mô 30ha và chỉ có duy nhất 168 nền biệt thự vườn với diện tích từ 1.000 – 1.500 m2/nền, giá bán Saigon Garden Riverside chủ đầu tư đang rao bán từ 25-40 tỷ/nền, tức là từ 21-26 triệu/m2.
Rất nhiều khách hàng thắc mắc mức giá này là đắt hay rẻ và liệu đầu tư thì có ổn không, để trả lời chi tiết cho câu hỏi: “Giá Saigon Garden Riverside rẻ hay đắt?” hãy cùng phân tích qua các vấn đề sau:
Phân tích giá bán của các dự án quanh Saigon Garden Riverside
- Biệt thự Vinhomes Grand Park giá bán: 80-100 triệu/m2
- Biệt thự Simcity giá bán: 48-62 triệu/m2
- Đất nền Việt Nhân Riverside giá bán: 47-50 triệu/m2
- Đất nền Diamond Island Quận 9 giá bán: 39-47 triệu/m2
- Đất nền Green Stone giá bán: 35-48 triệu/m2
- Đất nền Nhân Long Phước giá bán: 35-37 triệu/m2
- Đất nền Blue Diamond giá bán: 32-36 triệu/m2
Phân tích giá bán Saigon Garden Riverside và phương thức thanh toán hiện tại
Trước đây, lúc mới mở bán, cũng bảng giá này và khách hàng được chiết khấu chỉ 1%
Phương thức thanh toán kéo dài 48 tháng, ký hợp đồng 12%
Nếu khách hàng thanh toán một lần 98% thì giá còn 18 tỷ/nền
Kể từ ngày có dịch Covid-19, chủ đầu tư đã hỗ trợ khách hàng rất nhiều
Chương trình chiết khấu đã tăng lên 5-7%
Phương thức thanh toán tăng đến 60 tháng, ký hợp đồng chỉ 8%
Với phương thức thanh toán mới này, thì khách hàng thanh toán 98% giá chỉ còn 15 tỷ/nền
Tức là giá trên m2 chỉ từ 14,8 triệu/m2 => đây là con số cực kỳ rẻ so mới mặt bằng giá chung của khu vực
Phân tích giá vốn Saigon Garden Riverside
Bây giờ chúng ta phân tích giá vốn Saigon Garden Riverside Village để xem chủ đầu tư bán đắt hay rẻ
Tôi giá sử, chủ đầu tư mua mảnh đất nầ từ rất lâu, mua rẻ lại của chủ đầu tư khác, cho dù mua được mức giá ngan với mức giá đền bù của nhà nước đi nữa thì tệ lắm tôi cho là CĐT mua với giá chỉ 5 triệu/m2
Sau đó CĐT làm dự án, với mật độ xây dựng chỉ 60%, tức là mất đi 40% đất làm giao thông, kênh rạch, cảnh quan, tiện ích,…Vị chi mức giá chủ đầu tư mua để bán được đã là 10 triệu/m2
Sau đó CĐT còn bỏ ra các khoản để làm hạ tầng, san lấp mặt bằng, lành kênh cảnh quan, công viên, tiện ích và đặt biệt là nâng code nền lên 3,1m và làm bờ kè là những việc tốn chi phí nhất, tất cả các chi phí này công lại không dưới 4 triệu đồng/m2
=> Vị chi giá vốn của CĐT đã là 14 triệu/m2.
Rồi sau đó CĐT còn phải lo các chi phí, thủ tục, giấy tờ để làm dự án, chi phí thiết kế, chi phí marketing, chi phí bán hàng,….Vậy, khi tổng hợp các khoản phí trên lại mà chủ đầu tư bán với giá chỉ từ 15 triệu/m2 khi thanh toán một lần là đắt hay rẻ, thật dễ dàng nhận ra rằng, mức giá 15 triệu/m2 này là mức giá sàn, bán không có lời chứ chưa nói đến là bán lỗ trong mùa dịch này.
Hiện tại CĐT đang muốn cùng khách hàng đầu tư, phát triển và sinh lợi nhuận cùng khách hàng, cùng vượt qua khó khăn của dịch bệnh, phần lời của CĐT chính là tính thanh khoản, chính là các nền còn sót lại tầm 20-30% cuối cùng của dự án, các nền này sẽ được tăng giá mạnh vào các đợt mở bán tiếp theo.
Hiện tại, những khách hàng nào mua được các nền Saigon Garden Riverside trong đợt này là vô cùng may mắn, chắc chắn những khách hàng này sẽ trung lớn trong 1-2 năm tới, khi cơn dịch qua đi, bất động sản bùng nổ trở lại, quỹ đất lớn từ 1.000m2/nền tại TP HCM đã cạn kiệt hoàn toàn và 168 chủ nhân tại đây sẽ là những vị chủ nhân vô cùng đặc biệt.
