Tin tức thị trường bất động sản
30 câu hỏi nên biết về Dự án The Marq Quận 1 trước khi mua !
Th3
Căn hộ The MarQ toạ lạc tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1 là một dự án hạng sang cuối cùng sở hữu một vị trí vàng ngay trung tâm được xem như trái tim của Sài Gòn. Vì vậy việc tìm hiểu thông tin xác thực từ chủ đầu tư trước khi đặt mua một căn hộ giá trị lớn là một điều rất cần thiết. Bài viết này sẽ thông tin đến quý khách một số thông tin cơ bản đã được sự kiểm duyệt từ Chủ Đầu Tư. Hãy cùng tìm hiểu 33 câu hỏi về The Marq Quận 1 ngay sau đây !
1/ MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU ĐƯỢC PHÁT TRIỂN BỞI CHỦ ĐẦU TƯ HONGKONG LAND VÀ TẬP ĐOÀN HOA LÂM
| Hongkong Land (HKL) | · The Nassim – Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam · Parkville – Thượng Hải, Trung Quốc · WF Central – Bắc Kinh, Trung Quốc · The ESSE Sukhumvit 36 – Bangkok, Thái Lan · Serenade – Hong Kong · J Gateway – Singapore · Anandamaya Residences – Jakarta, Indonesia · Marina Bay Financial Centre – Singapore · World Trade Centre – Jakarta, Indonesia · Và một số dự án khác.. |
| Tập đoàn Hoa Lâm | · Kingdom 101 – Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam · Tòa nhà Lim 1 & 2 – Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam · Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la – Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam |
2/ HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN THE MARQ QUẬN 1 BAO GỒM NHỮNG GÌ?
+ Phê duyệt tổng mặt bằng 1/500
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư
+ Phê duyệt thiết kế cơ sở
+ Giấy thẩm duyệt thiết kế về PCCC
+ Giấy thẩm duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
+ Giấy phép xây dựng.
3/ CẢM HỨNG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN BẮT NGUỒN TỪ ĐÂU ?
Dự án The Marq Quận 1 được lấy cảm hứng thiết kế từ những ánh sáng lấp lánh được phản chiếu khi xuyên qua các bề mặt của một viên ngọc quý. Nổi bật với thiết kế đối xứng thanh lịch, The Marq toát lên phong cách sống tinh tế và thực sự đẳng cấp
4/ ĐƯỜNG NỘI KHU DỰ ÁN RỘNG BAO NHIÊU MÉT ?
Đường phía trước dự án (đối diện đường Nguyễn Đình Chiểu) rộng 10m. Đường nội khu khác rộng 4m.
5/ SẢNH THANG MÁY TẠI CÁC TẦNG SẼ SỬ DỤNG HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ HAY THÔNG GIÓ TỰ NHIÊN?
- Sảnh thang máy tại Tầng trệt sử dụng điều hòa không khí.
+ Sảnh thang máy tại các tầng điển hình sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên, trừ Tầng 14.
+ Sảnh thang máy tại Tầng 14 sử dụng thông gió cơ khí vì đây là tầng được thiết kế với chức năng là tầng lánh nạn.
5/HÀNH LANG CĂN HỘ THE MARQ ĐƯỢC THIẾT KẾ NHƯ THẾ NÀO ?
Hành lang căn hộ và sảnh thang máy có chiều rộng lần lượt là 1,4m và 2,3m; có bố trí cửa sổ lấy ánh sáng và gió tự nhiên.
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN – TƯ VẤN – HƯỚNG DẪN XEM NHÀ MẪU Ở ĐÂU ?
HOTLINE PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN:
Căn hộ đã có sẵn vị trí đấu nối internet, truyền hình cáp. Bếp điện từ sẽ được cung cấp vì dự án không sử dụng hệ thống gas trung tâm.
7/ TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI SẼ ĐƯỢC ĐẶT Ở ĐÂU?
Trạm xử lý nước thải được bố trí bên dưới Tầng hầm 3
8/ HỆ THỐNG RÁC THẢI TRONG TÒA NHÀ ĐƯỢC BỐ TRÍ NHƯ THẾ NÀO?
Mỗi tầng đều có phòng chứa rác thải cho cư dân, nhân viên vệ sinh sẽ thu gom rác thải từ 1 đến 2 lần trong ngày và tập trung tại Phòng rác ở tầng hầm lửng từ 1 đến 2 lần trong ngày. Rác thải sau đó sẽ được vận chuyển ra ngoài dự án bởi đơn vị xử lý rác thải chuyên nghiệp.
9/ TÒA NHÀ ĐƯỢC THIẾT KẾ CÓ CHỐNG ĐỘNG ĐẤT KHÔNG?
Tòa nhà được thiết kế theo TCVN (Tiêu chuẩn Việt Nam) và tiêu chuẩn Eurocode về chống động đất.
10/ MÔ TẢ VỀ HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY (PCCC) CỦA TÒA NHÀ
Tòa nhà có trang bị hệ thống PCCC như sau:
- Hệ thống báo cháy (báo nhiệt & khói)
- Hệ thống chữa cháy tự động
- Hệ thống chữa cháy cuộn vòi
- Bình chữa cháy
- Hệ thống thông báo thoát hiểm khẩn cấp
11/ CĂN HỘ CÓ CUNG CẤP VỊ TRÍ ĐỂ LẮP ĐẶT MÁY RỬA CHÉN KHÔNG?
Tất cả các căn hộ ( trừ các căn hộ 1PN loại 1B1, 1B2, 1B6, 1B7, 1B8, 1B9, 1B10 và 1B14) đều được cung cấp chỗ để máy rửa chén với nguồn điện, cấp nước và thoát nước.
12/ TOÀ NHÀ CÓ TRANG BỊ HỆ THỐNG CỬA CHỐNG CHÁY TẠI KHU VỰC THOÁT HIỂM KHÔNG VÀ CỬA CHỐNG CHÁY CHỊU NHIỆT TRONG BAO LÂU ? CÓ BAO NHIÊU THANG BỘ THOÁT HIỂM ?
- Toà nhà có trang bị hệ thống cửa chống cháy tại khu vực thoát hiểm, chịu nhiệt trong vòng 70 phút.
- Tòa nhà được bố trí 2 thang máy phục vụ công tác PCCC và 4 thang bộ thoát hiểm.
13/ TÒA NHÀ ĐƯỢC TRANG BỊ BAO NHIÊU THANG MÁY?
Tổng cộng có 14 thang máy (12 thang khách, 2 thang phục vụ dùng làm thang vận chuyển hàng và phục vụ công tác PCCC).
14/ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ LÀ BAO NHIÊU?
- Tổng cộng : 515 căn hộ, bao gồm:
- 1PN: 45 – 79 m2 – diện tích tim tường
- 2PN: 72 – 85 m2 – diện tích tim tường
- 3PN: 109 – 129m2 – diện tích tim tường
- 4PN: 144 – 146 m2 – diện tích tim tường
- Penthouse: 234 – 250 m2 – diện tích tim tường
15/ CÁC ĐỘ CAO TRẦN CỦA CĂN HỘ THE MARQ NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU ?
CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH:
- Phòng khách & phòng ăn: 3,2m
- Bếp: 2,8m
- Phòng ngủ: 3,2m
- Phòng tắm: 2,6m
CĂN HỘ 4PN THÔNG TRẦN:
- Sảnh thang máy riêng: 2,8m
- Phòng khách & phòng ăn: 6,9m
- Bếp: 2,8m
- Phòng ngủ: 3,2m
- Phòng tắm: 2,6m
PENTHOUSE:
- Phòng khách & phòng ăn: 4,2m
- Bếp: 3,8m
- Phòng ngủ: 3,2m
- Phòng tắm: 2,6m
16/ TƯỜNG NGOÀI CỦA CĂN HỘ LÀ TƯỜNG XÂY GẠCH HAY BÊ TÔNG? CÓ CÁCH ÂM KHÔNG?
Tường ngoài của tòa nhà một phần là kết cấu bê tông chịu lực, còn lại là gạch bê tông và gạch nung. Tường có cách âm.
17/ CÁC CHỨC NĂNG CỦA HỆ THỐNG NHÀ THÔNG MINH TẠI DỰ ÁN THE MARQ LÀ GÌ ?
- Bao gồm Màn hình Gương thông minh và các chức năng:
- Điều khiển hệ thống điều hòa không khí & đèn
- Camera an ninh
- Cung cấp nguồn điện cho rèm / màn cửa (không bao gồm động cơ, ray & rèm, màn cửa)
18/ KHU VỰC SẢNH THANG MÁY RIÊNG CÓ TÍNH VÀO DIỆN TÍCH SÀN VÀ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CỦA CĂN HỘ KHÔNG?
Sảnh thang máy riêng được tính vào diện tích sàn và diện tích sử dụng của căn hộ. Thông tin chi tiết, vui lòng tham chiếu bảng vật liệu bàn giao hoàn thiện cho căn hộ
20/ KHU VỰC ĐỂ DÀN NÓNG MÁY LẠNH TẠI CÁC CĂN HỘ ĐƯỢC BỐ TRÍ NHƯ THẾ NÀO?
+ Đối với căn hộ 4PN: dàn nóng máy điều hòa được bố trí trong ngăn riêng biệt gần khu vực lô gia. Ngăn riêng biệt này được che bởi lam gió và không khí nóng được thoát ra ngoài qua các lam gió này.
+ Đối với căn hộ 1PN, 2PN và 3PN: dàn nóng máy điều hòa được bố trí trên trần khu vực lô gia. Trần lô gia sẽ là các tấm nhôm đục lỗ cung cấp các lỗ mở cho không khí nóng thoát ra ngoài.
21/ KÍNH Ở CỬA SỔ CĂN HỘ LÀ KÍNH NHƯ THẾ NÀO?
Cửa khung nhôm sơn tĩnh điện lắp kính hai lớp (có lớp low-E trên một mặt kính).
22/ DỰ ÁN THE MARQ CÓ BAO NHIÊU CHỖ ĐẬU XE?
- 345 chỗ đậu xe hơi để bán và cho thuê dài hạn.
- 520 chỗ đậu xe máy.
23/ PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG DỰ KIẾN LÀ BAO NHIÊU?
nhiêu?
28,000 VNĐ/m2/tháng
24/ CHẾ ĐỘ KIỂM SOÁT RA VÀO TÒA NHÀ VÀ CÁC CĂN HỘ NHƯ THẾ NÀO?
An ninh tòa nhà 24/7 với hệ thống kiểm soát điện tử bằng thẻ và camera giám sát.
Thẻ kiểm soát được phát cho cư dân để ra/vào cổng chính, khu tiện ích chung và căn hộ.
Hệ thống thang máy sẽ được tích hợp với hệ thống màn hình chuông cửa để cho phép khách hay người giao hàng vào căn hộ khi được chủ căn hộ cho phép thông qua hệ thống màn hình chuông cửa.
25/ TÒA NHÀ CÓ TRANG BỊ HỆ THỐNG CAMERA GIÁM SÁT TẠI CÁC KHU VỰC CÔNG CỘNG KHÔNG? CÓ HỆ THỐNG AN NINH ĐẢM BẢO 24/7?
Tòa nhà được trang bị hệ thống giám sát ra vào và hệ thống camera giám sát tại sảnh thang máy, khu vực công cộng và khu vực đậu xe. Hệ thống an ninh đảm bảo 24/
26/ LÀM THẾ NÀO ĐỂ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THANH TOÁN TIỀN MUA CĂN HỘ TỪ NƯỚC NGOÀI VÀO TÀI KHOẢN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ?
Để thanh toán tiền mua căn hộ, khách mua là người nước ngoài phải chuyển tiền từ tài khoản của khách ở nước ngoài vào tài khoản của họ được mở tại Việt Nam, sau đó chuyển tiền từ tài khoản tại Việt Nam đó sang tài khoản của Chủ Đầu Tư.
27/ NHỮNG LOẠI THUẾ VÀ PHÍ NÀO ĐƯỢC ÁP KHI BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ?
Khi chuyển nhượng Hợp đồng mua bán hoặc bán lại bất động sản, 2% thuế thu nhập cá nhân trên giá trị chuyển nhượng sẽ được áp dụng. Ngoài ra, khách hàng sẽ chịu một khoản phí công chứng khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Tùy vào giá trị chuyển nhượng, phí công chứng sẽ khác nhau nhưng tối đa không quá 10 triệu đồng Việt Nam
28/ NHỮNG LOẠI THUẾ NÀO ĐƯỢC ÁP KHI CHO THUÊ CĂN HỘ?
5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân dựa trên doanh thu sẽ được áp dụng khi cho thuê căn hộ. Với thu nhập từ việc cho thuê căn hộ hơn 100 triệu đồng/năm, người cho thuê sẽ đóng một khoản thuế môn bài 1 triệu đồng hàng năm.
29/ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ YÊU CẦU THAY ĐỔI VẬT LIỆU HOÀN THIỆN KHÔNG ?
Khách hàng không thể yêu cầu thay đổi vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ đã mua.
30/ KHÁCH HÀNG MUỐN MUA NHÀ THÔ ĐƯỢC HAY KHÔNG?
Không, chúng tôi không bán căn hộ giao thô.
31/ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ NHẬP 2 CĂN HỘ LẠI VỚI NHAU KHÔNG?
Trước bàn giao: Khách hàng không được phép nhập 2 căn hộ lại với nhau.
Sau khi nhận bàn giao: Khách hàng phải được sự đồng ý từ Chủ đầu tư và Ban quản lý chung cư trước khi nhập 2 căn hộ lại với nhau. Trong mọi trường hợp, khách hàng không được phép phá hủy bất cứ tường kết cấu chịu lực của tòa nhà.
32/ CHỦ NHÀ CÓ THỂ THAY ĐỔI MẶT BẰNG CĂN HỘ TRƯỚC KHI BÀN GIAO KHÔNG?
Khách hàng không được thay đổi mặt bằng căn hộ trước khi bàn giao.
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN THE MARQ NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU QUẬN 1
HOTLINE PKD DỰ ÁN:
