Phân tích đối thủ cạnh tranh của dự án căn hộ Richmond City Bình Thạnh-Nguyễn Xí

Sau đây là những phân tích về các điểm mạnh yếu của dự án căn hộ Richmond City so với các dự án khác trong cùng khu vực Bình Thạnh, có câu biết người biết ta trăm trân trăm thắng, chúng tôi sẽ đưa ra những cái nhìn khách quan nhất cho khách hàng dễ dàng hơn trong việc chọn lựa sở hữu hoặc đầu tư căn hộ Richmond City Hưng Thịnh.

Bảng so sánh giá căn hộ Richmond City so với các dự án khác cùng khu vực

1. WILTON TOWER

Wilton Tower là dự án duy nhất hiện nay của Novaland ở Quận Bình Thạnh.

Điểm mạnh

• Gần tuyến Metro số 1
• Có khoảng cách với đường lớn tránh được tiếng ồn
từ giao thông
• Sử dụng được tiện ích hiện có của Pearl Plaza và
Vinhomes Central Park trong tương lai

Điểm yếu

• Đường D1 chưa mở rộng và có đoạn ngập nước
• Đặc biệt hẻm vào dự án nhỏ, chủ đầu tư đã phải mua
lại các căn nhà bên hông hẻm để mở rộng đường
cho xe hơi lưu thông
Diện tích: 57,8 – 98 m2
Giá bán: 26,8 – 35 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)
Hiện trạng: thi công móng cóc, bàn giao Q1/2018

2. SAIGONRES PLAZA

Điểm mạnh 

• Kết nối Đại lộ Phạm Văn Đồng thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Giá bán giữ mức thấp hơn các dự án cạnh tranh trong khu vực
• Rạp chiếu phim thường thu hút nhiều khách hàng đến trung tâm thương mại, tăng tính nhộp nhịp, là một tiện ích đắt giá

Điểm yếu

• Đường Nguyễn Xí đoạn từ Đinh Bộ Lĩnh đến Ngã 5 Đài Liệt Sĩ chỉ được đi 1 chiều nên hướng tiếp cận đi đến dự án từ đường Ung Văn Khiêm hay Xô Viết Nghệ Tĩnh phải đi vòng.
• Hai đầu đường Nguyễn Xí thường xảy ra kẹt xe vào giờ cao điểm, một số đoạn ngập nước mùa mưa.

Diện tích: 65,3 – 92,1 m2 Giá bán: 23,2 – 26 tr/m2 chưa VAT (bảng giá) Hiện trạng: block A đến tầng 6, block B đến tầng 13 

3. SOHO RIVERVIEW

Soho Riverview là tên thương mại chính thức của dự án SGCC Bình Quới 1 trước đây.

Điểm mạnh

• View nhìn trực diện sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa
• Chủ đầu tư lẫn đơn vị phát triển dự án là CTCP Nhà Hòa Bình đều đã có kinh nghiệm trong đầu tư xây dựng công trình

Điểm yếu

• Khuôn viên dự án nhỏ, tiện ích nội bộ hạn chế
• Vấn đề đảm bảo an ninh trong khu vực phức tạp xung quanh
• Đoạn đường Xô Viết Nghệ Tĩnh ra Ngã 5 Đài Liệt Sĩ bị thắt cổ chai, vẫn chưa được giải tỏa mở rộng hết.

4. SOHO PREMIER (SOHO 2)

• Soho Premier là giai đoạn 2 tiếp theo dự án Soho Riverview của cùng chủ đầu tư Tổng Công Ty Xây Dựng Sài Gòn (SGCC) với định hướng sẽ phát triển cao cấp hơn so với giai đoạn 1.

• Xét về tổng thể, Soho 2 dành nhiều diện tích cho tiện ích hơn Soho 1, đặc biệt là mảng cây xanh tiểu cảnh. Tuy nhiên, dự án cũng không thiết kế hồ bơi và tiện ích khu dịch vụ mua sắm (hay trung tâm thương mại) có nhiều khả năng không được chú trọng. Nguyên nhân là vì không giống như Soho 1 nằm ngay mặt tiền, Soho 2 có khoảng lùi vào so với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.

• Dự án mới nhất trong khu vực này đã được công bố mức giá ban đầu chỉ từ 25 triệu/m2 chưa bao gồm VAT với mong muốn tạo sự thu hút của nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu mua để ở.

• Dự án đang cho giữ chỗ 50 căn đầu tiên và dự kiến mở bán vào tháng 4/2016. Thời gian bàn giao sẽ vào Q4/2017.  

5. THE HYCO4 TOWER

• Dự án bắt đầu xây dựng từ năm 2011, trải qua giai đoạn bất động sản khó khăn và đã bàn giao vào Quý 1/2015.

• Chủ đầu tư hợp tác với đơn vị phân phối là Him Lam Land.

• Đến nay dự án vẫn còn còn lại một số căn lớn từ 122 m2 là loại 3 phòng ngủ hay penthouse với tổng giá bán lớn nên không thu hút khách hàng mua để ở. Hơn nữa trong khu vực vẫn còn nhiều dự án với diện tích căn hộ nhỏ hơn, giá thành hợp lý hơn.

• Mức giá của chủ đầu tư dao động trong khoảng 23,6 – 27,1 triệu/m2 chưa VAT.

6. OPAL RIVERSIDE

Điểm mạnh

• Dự án đã hoàn thiện trước khu công viên, sân thể thao, bến thuyền và các tiện ích ngoài trời khác nhằm tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng.

• Vào các ngày mở bán có ca nô chuyên chở khách hàng theo đường sông Sài Gòn từ khu du lịch Tân Cảng đến vị trí dự án tham quan.

• Mặt tiền view sông, không gian thoáng đãng và mát mẻ, khu vực xung quanh tương đối yên tĩnh, tách biệt.

Điểm yếu

• Khách hàng lo ngại về an ninh khu vực và mức độ phát triển còn thấp của cộng đồng dân cư.

• Khu đất dự án thuộc Thủ Đức nên giá trị giảm đi so với Quận Bình Thạnh.

• Các đường dẫn vào dự án nhỏ hẹp, uốn lượn, dễ gây nhầm lẫn và có ngập nước khi mưa.

• Môi trường xung quanh còn nhiều rạch nhỏ cần cải tạo, lùm cây bụi cần phát quang
Diện tích: 65,2 – 134 m2.

Giá bán: 21,3 – 24,7 tr/m2 chưa VAT (dự kiến).

Hiện trạng: thi công móng cọc.

7. Elite Park

Điểm mạnh

• Dự án đã hoàn thiện trước khu công viên, sân thể thao, bến thuyền và các tiện ích ngoài trời khác nhằm tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng.

• Vào các ngày mở bán có ca nô chuyên chở khách hàng theo đường sông Sài Gòn từ khu du lịch Tân Cảng đến vị trí dự án tham quan.

• Mặt tiền view sông, không gian thoáng đãng và mát mẻ, khu vực xung quanh tương đối yên tĩnh, tách biệt.

Điểm yếu

• Khách hàng lo ngại về an ninh khu vực và mức độ phát triển còn thấp của cộng đồng dân cư.

• Khu đất dự án thuộc Thủ Đức nên giá trị giảm đi so với Quận Bình Thạnh.

• Các đường dẫn vào dự án nhỏ hẹp, uốn lượn, dễ gây nhầm lẫn và có ngập nước khi mưa.

• Môi trường xung quanh còn nhiều rạch nhỏ cần cải tạo, lùm cây bụi cần phát quang.

Diện tích: 58,14 – 117,93 m2 Giá bán: 32 – 34 tr/m2 chưa VAT (dự kiến).

Hiện trạng: chưa thi công.